Solide Kapitalanlage: Sanierte und vollvermietete 8er-WG mit starker Rendite

Die Wohnung liegt in einer gefragten, ruhigen Wohngegend in
Leverkusen-Lützenkirchen.
Umgebung & Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Drogerie) fußläufig
erreichbar
• Bushaltestelle nur wenige Minuten entfernt
• Schnelle Anbindung an die A1 und A3 (Köln, Düsseldorf, Bergisches
Land)
• Hohe Nachfrage nach möblierten WG-Zimmern durch Nähe zu
Chemieparks, Kliniken, Hochschulen
• Naherholung im Bürgerbusch und an der Dhünn
• Bushaltestelle direkt vor der Haustür
• 10 min mit dem Fahrrad zur Technischen Hochschule Köln in Opladen / 17 min mit dem Bus
• 10 min mit dem Auto zum Bahnhof Opladen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese attraktive Kapitalanlage vereint solide Erträge mit modernem
Wohnkomfort. Die im Mai 2025 aufwendig sanierte Erdgeschosswohnung
befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien Mehrfamilienhaus in
zentraler und zugleich ruhiger Lage von Leverkusen-Lützenkirchen.
Die 8 Zimmer sind als WG konzipiert und werden einzeln an Berufstätige
oder Studenten vermietet. Alle Räume sind hell, modern gestaltet und im
gleichen Stil hochwertig möbliert.

Highlights auf einen Blick
• Vollständig saniert im Mai 2025
• Sehr gute Vermietbarkeit dank WG-Konzept

Kennzahlen auf einen Blick:
• Kaufpreis: 590.000 €
• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Kaltmiete inkl. Stellplätze: 3.520 €/Monat = JNKM 42.240,- €
• Faktor: 13,97
• Zins: 4,0%
• Tilgung: 1,5%
• Bruttomietrendite: ca. 7,1 %
• Monatlicher Überschuss Vollvermietung: ca. 700 € bei
Vollfinanzierung

Weiteres Potential zur Miet- und Wertsteigerung in den nächsten Jahren inklusive.

Auf Wunsch kann die Verwaltung auch weiter vom Verkäufer übernommen werden.

Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
• Zwei komplett neue Bäder, hochwertig gefliest
• Moderne Einbauküche mit Vollausstattung
• Einheitliche, stilvolle Möblierung
• Neue Bodenbeläge und Elektrik
• 4 Stellplätze direkt vor dem Haus
• Teilweise barrierefrei
• guter Energieeffizienzwert

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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