Großzügige 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Kamin, Sauna und Garten/Terrasse

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Rheindorf. Dinge für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken findet man in den kleinen Einkaufszentren von Rheindorf-Nord und Rheindorf-Süd. Beide Zentren sind in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind in Rheindorf vorhanden. Die Großstädte Köln und Düsseldorf sind ebenfalls durch die günstig gelegene S-Bahn oder den nahen Autobahnanschluss perfekt zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um die perfekte Immobilie für Singles, kinderlose Paare oder Paare bei denen die Kinder bereits aus dem Haus sind! Die Ideale Wohnung für den Lebensabend. Die großzügig geschnittene Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) dieses 3-Parteien Hauses. Bei allen Parteien handelt es sich um selbstgenutztes Wohneigentum. Mit nur 4 Treppenstufen ist diese Wohnung auch noch im Alter problemlos erreichbar und ist innerhalb der Wohnung barrierefrei.

Der enorm große Keller mit seiner eingebauten Küchenzeile bietet viel Stauraum, von Werkzeug und Möbeln bis hin zu Lebensmitteln. Der Keller ist mit verschiedenen Räumen / Abschnitten perfekt geeignet um viel Hab und Gut geordnet dort unter zu bringen.

Die von allen Parteien genutzte Waschküche bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner und genug Aufhängemöglichkeiten für die Wäsche.

Die große Terrasse nach Westen hin ausgerichtet bietet tolle Sonnenstunden in der Nachmittagszeit. Durch den fest installierten Pavillon kann man sich dort auch im Hochsommer angenehm aufhalten. Die auf der Terrasse stehende Sauna bietet ausreichend Platz für zwei Personen im Liegen oder mehr Personen im Sitzen. Die Terrasse ist so großzügig gestaltet, dass eine weitere Sitzgruppe / Lounge und ein großer Grill Platz finden. Der perfekte Ort für sommerliche Grillabende mit Freunden und Familie.

Ein Highlight der Wohnung ist der sehr offen gestaltete Wohn- / Essbereich mit einer halb offenen Küche. Der im Wohnzimmer stehende Kamin sorgt für eine fantastische Atmosphäre im Winter und ist eine hervorragende Ergänzung zur herkömmlichen Heizung.

Im Essbereich findet problemlos ein Tisch für sechs Personen Platz. Die große Glasfront bietet viel Tageslicht und einen tollen Blick auf die Terrasse und in den Garten.

Die Küche mit den beiden großen Fenstern bietet viel Tageslicht und eine tolle Möglichkeit um für frische Luft während des Kochens zu sorgen. Im Winter bietet die Dunstabzugshaube genug Leistung um die Küchendämpfe nach draußen zu befördern. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und sollte mit übernommen werden.

Der schmal gehaltene Flur bietet genau das was er soll – Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Nicht zu groß, aber nicht zu klein verbindet er alle Räume miteinander, sodass ein „Rundlauf“ durch die Wohnung möglich ist.

Das Badezimmer hat 2021 einen neuen Waschtisch mit Unterschrank und einen neuen Hochschrank erhalten. Mit der Bodentiefen Dusche und der Badewanne bietet es alles, was man sich von einem Badezimmer wünscht.

Das Kinderzimmer ist ideal als Arbeits-, Ankleide- oder Vorratszimmer nutzbar.

Das großzügige Schlafzimmer bietet genug Platz für einen großen Kleiderschrank, ein Boxspringbett und weitere Schränke sodass die Garderobe problemlos Platz findet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbruchschutz und Insektenschutz an den Fenstern
- Plissees,
- abschließbare Fenster
- Rollläden elektrisch
- Rollläden

Alle Fenster der Wohnung sind mit maßgefertigten Plissees versehen.

Darüber hinaus wurden an den zur Straße gerichteten Fenstern Spiegelfolie aufgebracht, sodass man tagsüber nicht in die Wohnung schauen kann.

Alle Fenster wurden mit maßgefertigten Insektenschutzgittern versehen, sodass keine ungebetenen Insekten in die Wohnung gelangen. Dies gilt auch für die Hebeschiebeanlage an der Terrasse, welche ebenfalls mit einer Insektenschutz-Schiebetüre versehen wurde. Die Schiebetüre ist zweigeteilt: Der untere Teil ist aus Kratzfestem Gitter gefertigt, sodass Katzen dieses nicht kaputt machen und ungewollt entlaufen können.
Außerdem wurde auf Sicherheit großen Wert gelegt:
An allen Fenstern wurden vom Fachmann zusätzliche Einbruchsicherungen der Marke ABUS montiert. So lassen sich alle Fenster bei Abwesenheit gegen Einbruch zusätzlich sichern. Die Wohnungseingangstüre wurde mit einem Panzerriegel zusätzlich gesichert. Bei Wohnungstüre, Panzerriegel und Hintereingang wurden Sicherheitsschlösser mit derselben Schließung eingebaut.
Die massive Bauweise des Hauses sorgt dafür, dass es gerade in den warmen Sommermonaten nicht zu warm wird. Bei klugem Lüftungsverhalten und geschlossenen Rollladen hat sich die Wohnung nie über 25°C aufgeheizt, auch bei Temperaturen über 30°C nicht.
Durch die verbauten Heizkörperthermostate von Homematic IP und in Kombination mit einem Wandthermostat und Fensterkontakten lassen sich alle Heizungen nach individuellen Bedürfnissen steuern und zeitlich programmieren. Bei geöffneten Fenstern regeln die Heizungen durch die Fensterkontakte eigenständig runter unter und durch die Jalousieaktoren lässt sich der Rollladen an der Terrasse zeitlich programmieren. Gleichzeitig können die Fensterkontakte als Einbruchsicherung genutzt werden.

Man erhält eine bezugsfertige und moderne Wohnung mit einigen Highlights, die das Leben und den Komfort erheblich verbessern.

Weiteres zur Ausstattung:

Küche:
• Einbauküche
• Geschirrspüler
• Kühlschrank
• Ceran-Feld
• Backofen auf Augenhöhe

Wohnzimmer:
• Großzügiger Schnitt
• Kamin
• Design Boden
• Durchreiche / Theke zur Küche

Badezimmer:
• Bodentiefe Dusche
• Badewanne
• Waschtisch mit Unterschrank
• Hochschrank
• Durchlauferhitzer

Sonstiges (Keller etc.):
• Über 30 m² großer Keller mit eingebauter Küchenzeile
• Waschküche mit Platz für Waschmaschine & Trockner + Wäscheleinen
• 36 m² große Terrasse mit Sauna, fest installiertem Pavillon und Abstellschrank, sowie Wasseranschluss und mehreren Steckdosen / Lampen
• Alle Fenster mit ABUS-Einbruchsicherung
• Alle Fenster mit Insektenschutzgittern
• Alle Fenster mit maßgefertigten Plissees
• Panzerriegel an der Wohnungstüre
• Alle Fenster mit Rollladen
• Rollladen an der Terrasse elektrisch
• Fenster zur Straße mit Spiegelfolie beklebt
• An allen Heizkörpern sind Thermostate der Firma Homematic IP verbaut
• Alle Fenster sind mit Fensterkontakten von Homematic IP versehen
• Jalousieschalter von Homematic IP
• Wandthermostat von Homematic IP

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de