Familienfreundliches Haus 180qm, 6 Zimmer ,Doppelgarage

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Küppersteg von Leverkusen. Der Amselweg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h und sorgt so für angenehme Wohnqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Einfamilienhaus besteht aus ein- und zweigeschossigen gegliederten Bauteilen mit Flachdach.
Es wurde 1975 in massiver Bauweise aus monolithischem Porenbeton-Mauerwerk (Ytong) errichtet und ist vollständig unterkellert. Der Keller ist in Stahlbeton ausgeführt und verfügt teilweise über große Fensterflächen.
Das Flachdach wurde in wärmegedämmter Holz-Binder-Bauweise erstellt. Die Außenwände erhielten eine Putzoberfläche.
Die Fensteranlagen bestehen überwiegend aus Kunststoff mit 2-Scheiben-Isolierverglasung (Einbau ca. 1999 und ca. 2012). Die Kellerfenster verfügen über Einfachverglasung. Rollläden sind in nahezu allen Wohnräumen vorhanden, nicht jedoch im Wohn-Ess-Bereich.

Im Jahr 2025 wurde eine Teilweise Sanierungen durchgeführt . Dabei wurden unter anderem die gesamte Elektrik erneuert sowie eine moderne Hybrid-Gas-Heizungsanlage der Marke Bosch installiert. Zudem erfolgte eine komplette Renovierung der Wohnräume und zusätzliche neue Badezimmer im Erdgeschoss geschaffen, das den Wohnkomfort erheblich steigert.
Das Haus wurde ursprünglich vom Erbauer für den Eigenbedarf großzügig geplant und gebaut.
Besonders hervorzuheben sind die großen, teilweise überhohen Räume, eine offene Küche mit Essplatz sowie der sichtgeschützte Innenhof.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
• Massive Bauweise aus Porenbeton (Ytong), vollständig unterkellert
• Sanierungsmaßnahmen 2025 (Teilweise)
◦ Erneuerte Elektrik
◦ Neue Hybrid-Gas-Heizungsanlage (Bosch, 2025)
◦ Vollständige Renovierung aller Wohnräume
◦ Neues Badezimmer im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss , Obergeschoss sowie in zwei Kellerräumen
• Naturschieferboden im Erdgeschoss Feinsteinzeugfliesen Obergeschoss
• Offene Küche mit Essplatz
• Große Fensteranlagen, lichtdurchflutete Räume
• Sichtgeschützter Innenhof
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Einbauschränke und Wäscheabwurf
• Obergeschoss mit vier Schlafzimmern, eines davon mit Loggia
• Zwei Badezimmer im Obergeschoss
• Kunststofffenster (Isolierverglasung, teils erneuert 1999/2012)
• Keller in Stahlbeton, teilweise mit großen Fenstern
• Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück

„ Das Haus wurde zuletzt in zwei separate Wohneinheiten unterteilt und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Mit nur geringem Aufwand kann die Immobilie jederzeit wieder zu einer großzügigen Einheit zurückgeführt werden.“



Windfang 5,60 m2
WC 2,69 m2
Essdiele 28,87 m2 Küche 13,97 m2
Wohnzimmer 43,85 m2
1 OG Flur 5,38 m2
Kind 1 -13,68 m2
Kind 2 -14,40 m2
Kind 3 -15,74 m2
Dusche / WC Kinder 4,41 m2
Flur 2 OG 4,80 m2
Bad / WC Eltern 6,27 m2
Eltern Schlafen 18,64 m2
Loggia 1,22 m2
Wohnfläche Gesamt : 179,52 m2

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

„ Das Haus wurde zuletzt in zwei separate Wohneinheiten unterteilt und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Mit nur geringem Aufwand kann die Immobilie jederzeit wieder zu einer großzügigen Einheit zurückgeführt werden.“

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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