Ein Traumhaus!

Der Stadtteil Schlebusch vermittelt den Eindruck eines kleinen, beschaulichen Dorfes. Durch seine ruhige und idyllische Lage gilt Schlebusch als beliebte und gute Wohngegend und hat sich zum dritten Zentrum Leverkusens entwickelt. Mittelpunkt ist der Anfang der 1990er Jahre zur Fußgängerzone umgewandelte Teil der Bergischen Landstraße mit zahlreichen Geschäften.

Schlebusch ist über die Autobahnausfahrt Leverkusen der A3 zu erreichen. Die Buslinie 260 fährt von Remscheid kommend, quer durch Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hauptbahnhof. Auch die Straßenbahnlinie 4 der KVB ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln. Schlebusch ist ein moderner, pulsierender Stadtteil mit vielen Freizeitangeboten in mittelbarer und unmittelbarer Nähe. Des Weiteren befinden sich diverse Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium in Schlebusch.

Das Haus selbst befindet sich am Ende einer Sackgasse einer ruhigen Wohnstraße. In unmittelbarer Nähe erreicht man das Ufer der Dhünn. Die Fußgängerzone ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Seltenheit. Das frei stehende Einfamilienhaus der Marke „Hufhaus“ wurde erst 2013 erbaut und befindet sich dementsprechend in einem neuwertigen Zustand.

Das um das Haus gehende Grundstück wurde gärtnerisch sehr schön angelegt. Durch die perfekte Ausrichtung steht das Haus praktisch immer in der Sonne. Es gibt zwei Terrassenbereiche. Eine Terrasse ist sogar überdacht und an einem Wasserspiel gelegen. Ein Abstellraum und ein großes Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte.

Das architektonisch modern konzipierte Haus ist an den Giebeln mit großen Glasflächen versehen. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit Kristall-Engoben-Eindeckung der Firma Meyer-Holsen.

Man betritt das Haus und steht im großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus ist das Gäste WC mit Dusche sowie ein Arbeitszimmer zu erreichen. Im weiteren Verlauf gelangt man in den großzügigen Wohnbereich, der mit der offenen Küche und dem Blick in die Galerie des Dachgeschosses ein einmaliges Wohnambiente vermittelt. Die hochwertige und mit allem Komfort ausgestattete Einbauküche verbleibt nach dem Verkauf im Haus. Durch die großen Fensterflächen ist der gesamte Wohnbereich hell und lichtdurchflutet. Vom Wohnbereich aus sind eine Sonnenterrasse und der Garten direkt zu erreichen.

Über das Treppenhaus gelangt man nach oben in das Dachgeschoss und steht im offenen Galeriebereich mit Zugang zu einem Balkon. Ein Teil dieses Raumes könnte man zu einem abgeschlossenen Kinderzimmer abtrennen. Als weiterer Raum sind ein Kinderzimmer (ebenfalls mit Zugang zum Balkon) und ein Abstellraum vorhanden. Das große Elternschlafzimmer mit üppigen Kleiderschränken, einem kleinen Balkon und dem angrenzenden Badezimmer „en Suite“ runden die tolle Raumaufteilung auf dieser Ebene ab.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem großen Hobbyraum mit Tageslicht, einem Kellerraum mit Dusche, einem Wasch- und Heizungskeller sowie einem Vorratsraum genügend Fläche zum Abstellen von Dingen und zur Ausübung diverser Hobbys. Der gesamte Keller ist gefliest und die Wände sind verputzt mit Dekorputz weiß. Die Raumhöhe beträgt beachtliche 2,50 Meter.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- automatische Jalousien (Sonnenstandsgeführt)
- Regenwasserzisterne
- Einbauschränke
- Alarmanlage
- Dreifachverglasung

Das Haus bietet Ihnen eine umfangreiche Ausstattung, die man gar nicht vollständig aufzählen kann. Beheizt wird das Gebäude über eine zukunftsfähige Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um Dreifachverglasung. Die Fenster sind mit Raffstore-Rollos versehen. Die Böden sind mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen und Parkett ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne und eine Dusche. Im Haus sind LAN-Kabel verlegt. Das Regenwasser wird über Zisterne geführt und auf dem Grundstück in eine Rigole zur Verrieselung geleitet. Zur Ausstattung gehören eine hochwertige Einbauküche und diverse Einbauschränke. Weiteres Mobiliar und technische Einrichtungen/Occhioo-Beleuchtung können separat übernommen werden.

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Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de