Wohnen am Zuckerberg in Leverkusen-Steinbüchel

Grüner Charme
Ganz im Osten des Leverkusener Stadtgebiets an den Ausläufern des Bergischen Landes liegt Steinbüchel und ist somit der wohl ländlichste Bereich der Stadt. In naher Umgebung befinden sich Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie der Bürgerbusch und der Oulu-See. Die landschaftlich schöne Umgebung lässt sich gut mit dem Fahrrad erkunden und ist auch bei Spaziergängern und Wanderern sehr beliebt.

Doch Steinbüchel hat mehr zu bieten als „nur“ grünes Umland: Lebensqualität, Wirtschaft und Arbeitsmarkt haben sich in den letzten Jahren in Leverkusen besonders gut entwickelt. Die Stadt investiert viel in Wohnen und Bildung – davon profitiert auch Steinbüchel.

Dörflicher Charakter
Steinbüchel besticht durch seine gewachsenen Strukturen, das Ortsbild ist geprägt von Einfamilienhäusern und baumgesäumten Straßen sowie einigen historischen Gebäuden.

Für den täglichen Bedarf gibt es gut erreichbar Supermärkte und Bäckereien – sowohl in Steinbüchel selbst, als auch im benachbarten Lützenkirchen. Auch sonst kommt das leibliche Wohl nicht zu kurz: Cafés und Restaurants bieten eine abwechslungsreiche Auswahl an kleinen und großen Gerichten aus gut bürgerlicher und internationaler Küche an.

Freizeit
Sportler_Innen und die, die es werden wollen, haben die Wahl zwischen zwei Fitnessstudios, dem ortsansässigen Tennisclub und dem SSV Lützenkirchen. Dieser bietet zahlreiche Breitensportarten für Sportbegeisterte jeden Alters an. Darüber hinaus lädt die offene Landschaft rund um Steinbüchel zum Joggen und Radfahren ein.

Für Kinder ist die gewachsene dörfliche Umgebung besonders reizvoll: Dank verkehrsberuhigter Straßen und Tempo-30-Zonen können sie sich hier sicher bewegen und auf Spielplätzen oder in Jugendtreffs ihre Freizeit mit Gleichaltrigen gestalte

Bildung
Auch zur Kita oder in die Schule ist es nicht weit: In direkter Nachbarschaft zum neuen Wohngebiet errichtet die PAESCHKE Unternehmensgruppe gerade eine Kindertagesstätte, die im Sommer 2023 fertiggestellt wird. Weitere Kitas unterschiedlicher Träger befinden sich im Ort.

Im Umkreis von weniger als vier Kilometern ist jede Schulform von der Grundschule bis zum Berufskolleg vertreten.

Hin & Weg
In Steinbüchel wohnen Sie zentral zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf, die Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto (ca. 5 km bis zur A 3) erreichen können.

Noch näher liegt mit ca. 10 Autominuten die Leverkusener Innenstadt. Mit dem eng getakteten ÖPNV sind auch Nicht-Autofahrer bequem in rund 30 Minuten dort.

Fester Weg
51377 Leverkusen

Idealer Wohnsitz für Familien
Die Einfamilienhäuser überzeugen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und umfangreicher Ausstattung in moderner Architektur. Unsere Kunden können sich wie immer auf die bewährte PAESCHKE Qualität verlassen: Eine grundsolide Bauweise mit schlüsselfertiger Ausstattung. Im ersten Bauabschnitt entstehen insgesamt 21 Reihen-, Doppel- und freistehende Häuser. Fünf Haustypen mit 5 bzw. 5 1⁄2 Zimmern und Wohnflächen von ca. 129 bis ca. 171 Quadratmetern bieten für nahezu jeden Bedarf das passende Zuhause.

Klimafreundlich gebaut: Effizienzhaus 40
Wir forcieren aktiv die Nutzung regenerativer Energien, z. B. mit Photovoltaik, Luft-Wärme-Pumpen, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung etc. Klimaschutz und Zukunftsfähigkeit sind bei uns weit mehr als bloße Schlagworte: Unsere Einfamilienhäuser werden gebaut nach GEG 2023, erfüllen den Standard EH 40 – klimafreundliches Wohngebäude.

Haustyp FAMILIA XL
FAMILIA XL ist in Sachen Raumaufteilung die XL-Variante unseres beliebten Haustyps FAMILIA. Die zusätzliche Fläche kommt in erster Linie den Wohn- und Schlafräumen zugute – ganz im Sinne der Familie. Besonders im großzügigen Wohn- und Essbereich, der weit mehr als die Hälfte des Erdgeschosses ausmacht, kann Familienleben stattfinden. Etwas kleiner fällt hingegen das Homeoffice aus. Sie hätten es gerne größer? – Sprechen Sie uns an!

Hinweis: Haustypen müssen evtl. aufgrund der Grundstücksgrößen in ihren Maßen angepasst werden und können somit andere Hausgrößen und Wohnflächen haben als hier gezeigt.

- massive Bauweise
- voll verklinkert
- voll unterkellert
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaik
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- zentrale Warmwasserversorgung
- schlüsselfertig inkl. Oberböden, Malerarbeiten & Fliesen
- Fussbodenheizung
- Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- elektr. Rollläden an allen geraden Fenstern
- Einzelgarage / Stellplatz

Ihre Immobilien-Anfrage wird parallel an den Bauträger weitergeleitet. Von der Firma Paeschke erhalten Sie zusätzlich ein ausführliches Exposé zu dem Bauprojekt.

Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen!

Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de