Einfamilienhaus mit tollem Grundstück und gutem Schnitt in TOP Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der TOP Wohnlagen im beliebten Stadtteil Bergisch Neukirchen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können im Ort oder im nebenliegenden Opladen eingekauft werden. Weiterhin sind Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung haben Sie über eine nahe gelegene Bushaltestelle (Richtung Opladen, Leichlingen und Burscheid). Den nächsten Autobahnanschluss finden Sie in Opladen (A3) oder in Leichlingen (A3).

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Auf rund 193 m² Wohnfläche und etwa 611 m² Grundstück bietet sich dem neuen Eigentümer ein Zuhause mit schöner und zeitloser Architektur in einer gehobenen Wohnlage.

Die im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtete Immobilie ist voll unterkellert und freistehend. Der anderthalbgeschossige Baukörper ist mit einem Satteldach eingedeckt. Über den großzügigen Eingangsbereich betritt man einen einladenden Wohnbereich, von welchem aus fast alle Räumlichkeiten der Immobilie erschlossen sind. Klassisch befindet sich das Gäste-WC unmittelbar am Eingangsbereich des Erdgeschosses. Darauf folgt eine rund 50 m² große Wohnlandschaft mit Küche-, Ess- und Wohnbereich. Die angrenzende Terrasse und der Garten lassen sich vom Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss bequem begehen. Über die bodentiefen Fenster kann man den Blick in den Garten genießen. Auch an bedeckten Tagen ist durch die stimmige Beleuchtung der Immobilie für ausreichend Belichtung im Wohnbereich gesorgt. Das Hauptbad sowie das Hauptschlafzimmer befinden sich im ersten Obergeschoss. Flur, Bad und das Haupt Schlafzimmer sind mit rund 30 m² ebenso großzügig geplant wie die weiteren Räumlichkeiten der Immobilie. Im Obergeschoss befinden sich zudem zwei weitere großzügige Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad. Die Wohnfläche des Erdgeschosses liegt gesamt bei ca. 102 m², die des Obergeschosses bei ca. 90 m².

Zurück beim Treppenhaus gelangt man über dieses in den Kellerbereich der Immobilie. Dort befinden sich drei weitere Räumlichkeiten mit einer Größe von 10 bis 35 m². Zudem die klassischen Kellerräumlichkeiten wie z.B. ein mit 19 m² sehr großzügiger Hausanschlussraum.

Auch im Garten wird der gehobene Stil weiter fortgesetzt. Neben dem großen Terrassenbereich mit Blick ins Grüne gibt es ausreichend Grünflächen mit reichlich Platz zum Spielen für die Kinder. Der an den Garten angebundene Zugang zur Garage ermöglicht die komfortable Lagerung von Gartenmöbeln und Gerätschaften auf einer Ebene mit dem Garten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Außenkellertreppe

Zur umfangreichen Ausstattung des Hauses gehören doppelverglaste Kunststofffenster mit zeitgesteuerten elektrischen Jalousien, welche zum Garten überwiegend bodentief angelegt sind. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgelegt und werden über die Fußbodenheizung erwärmt. Die Beheizung und die Aufbereitung des Warmwassers erfolgen über eine im Dachgeschoss befindliche Gaszentralheizung, welche 2015 erneuert wurde. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine eigene Garage. Die vorhandene Einbauküche verbleibt ebenfalls in der Immobilie.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de