Stadthaus mit Garage

Alkenrath liegt im Herzen von Leverkusen und ist gut durch Busse und den Autobahnanschluss der A3 zu erreichen. Die angrenzenden Naherholungsgebiete „Bürgerbusch“ und „Eisholz“ bieten viele Erholungsmöglichkeiten und Platz für die Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kindergärten und Schulen sind leicht und fußläufig zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt und ist voll unterkellert. Die Außenwandflächen sind mit rotem Klinker verkleidet.

Das Grundstück ist aufgrund der überschaubaren Größe sehr pflegeleicht und mit einer Terrasse mit Markise (elektrisch betrieben), Büschen und Pflanzen trotzdem sehr schön angelegt. Durch einen Durchgang kommt man bequem vom Garten in die am Haus angebaute Garage.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche sowie der Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC. Das Wohn- und Esszimmer ist zum Garten gelegen und hat eine Türe, die in die Küche führt. Aufgrund der großen Fensterfront zum Garten und einem weiteren Fenster zur Hausseite vermittelt dieser Raum ein sehr helles und angenehmes Ambiente.

Im Dachgeschoss sind die zwei Schlafzimmer und das Badezimmer gelegen. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz um sich gemütlich einzurichten.

Der Spitzboden ist ausgebaut. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer und ein Studio. Das Studio ist ideal als Gästezimmer oder als Jugendzimmer nutzbar. Im Badezimmer kann man es sich bei einem Bad in der großen Eckbadewanne gut gehen lassen.

Der Keller im Untergeschoss verfügt über eine bemerkenswerte Deckenhöhe und bietet mit einem Waschraum und einem großen Hobbyraum genügend Platz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- abschließbare Fenster
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Einbauschrank
- Kabel-TV
- elektr. Garagentor
- Alarmanlage

Das Haus verfügt über eine dem Baujahr entsprechende Ausstattung. Bei den abschließbaren Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (elektrisch betrieben). Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Das Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer erwärmt. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgelegt. Das Garagentor ist elektrisch betrieben. Zum Haus gehört eine Einbauküche mit neuem Geschirrspüler.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de