Klimatisiertes Büro im Herzen von Leverkusen Opladen

Lage und Umfeld

Die Bürofläche liegt zentral in Leverkusen-Opladen – in einem gewachsenen, gut frequentierten Umfeld mit urbaner Infrastruktur. Der Standort verbindet die Nähe zur Opladener Innenstadt mit der Neuen Bahnstadt Opladen, einem zukunftsorientierten Quartier, das Arbeiten, Wohnen, Bildung, Gastronomie und Freizeit miteinander verbindet.

Angebote des täglichen Bedarfs, Dienstleister und Gastronomie sind ebenso schnell erreichbar wie der Bahnhof Opladen. Kölner Straße und Bahnhofstraße wurden im Zuge der Stadtteilentwicklung aufgewertet und tragen spürbar zur Aufenthaltsqualität des Umfelds bei.

Verkehrsanbindung

Der Bahnhof Opladen bietet Anschluss an den Regionalverkehr und zahlreiche Buslinien. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind Leverkusen-Mitte, Köln, Düsseldorf und das regionale Autobahnnetz gut erreichbar.

Damit eignet sich der Standort besonders für Unternehmen aus Dienstleistung, Beratung, Verwaltung, Gesundheitswesen oder IT, die auf gute Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und ein lebendiges, professionelles Umfeld Wert legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Repräsentative Büroetage mit Altbaucharme in Leverkusen-Opladen – ca. 145 m²

In einem historischen Gebäude, das 2023 umfassend saniert und modernisiert wurde, steht eine großzügige Büroetage mit rund 145 m² zur Vermietung. Die Einheit verbindet den Charakter eines gepflegten Altbaus mit zeitgemäßer Technik – ideal für Unternehmen, die ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit funktionaler Raumaufteilung suchen.

Raumaufteilung

Vier separate Büroräume und eine große Küche, die sich ebenso als Aufenthalts-, Pausen- oder Besprechungsbereich nutzen lässt, gliedern die Fläche klar und vielseitig. Die hohen Decken sorgen für ein offenes, angenehmes Raumgefühl. Denkbar ist die Nutzung als klassisches Büro ebenso wie für Verwaltung, Beratung, Agenturen, IT-Unternehmen, Kanzleien, Schulungen oder dienstleistungsorientierte Betriebe.

Ausstattung

Klimaanlage und Fußbodenheizung
Netzwerkdosen in allen Räumen, zusätzlich ein Serverschrank – auch für technisch anspruchsvollere Nutzungen bestens vorbereitet
Teppichboden in den Büroräumen, pflegeleichte Fliesen in Küche und Sanitärbereichen

Damit ist ein schneller und unkomplizierter Einzug ohne größere Vorarbeiten möglich.

Zusätzlicher Spielraum

Neben den Büroräumen gehört ein weiterer Bereich zur Fläche, der bislang unter anderem als Fitnessraum diente. Er kann übernommen oder frei umgestaltet werden – vom ruhigen Einzelbüro über Teamflächen bis hin zu Besprechungs-, Aufenthalts- oder Sondernutzungsbereichen lässt sich das Objekt individuell an das eigene Arbeitskonzept anpassen.

Fazit

Sehr gepflegter Zustand, abgeschlossene Sanierung, moderne Haustechnik und eine zentrale, gut erreichbare Lage: Diese Büroetage bietet beste Voraussetzungen für eine langfristige, professionelle gewerbliche Nutzung in Leverkusen-Opladen.

Kontakt: Hr. Jonathan · Mobil: 01514-1647763

Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Ausstattung, Übernahme und Sonstiges

In den Räumlichkeiten befinden sich verschiedene hochwertige Büromöbel, die nach Absprache übernommen werden können – eine Übernahme ist jedoch nicht verpflichtend.

Der Einzug ist nach individueller Absprache möglich. Die beigefügten Bilder zeigen das Objekt in unterschiedlichen Stadien, ergänzt um Grundrisszeichnungen, die einen ersten Eindruck von Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten vermitteln. Für ein realistisches Raumgefühl empfiehlt sich eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Stellplätze

Fußläufig bestehen zwei Möglichkeiten zur Anmietung von Stellplätzen – unter anderem im Bereich des Wohnhauses sowie beim nahegelegenen REWE.

Die Angaben zum Objekt wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Kontakt: Hr. Jonathan · Mobil: 01514-1647763

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