Halle Lager/Produktion

Das Objekt besticht durch seine strategisch hervorragende Lage in Leverkusen-Hitdorf (Langfelder Straße 27). Hitdorf kombiniert die idyllische Nähe zum Rhein mit einer perfekten wirtschaftlichen Infrastruktur. Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A59 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die wirtschaftlichen Zentren Köln und Düsseldorf sowie der Chempark Leverkusen liegen quasi vor der Haustür. Geschützte Privatsphäre: Durch die Platzierung im ruhigen Hinterland ist das Grundstück von der Hauptstraße aus nicht einsehbar. Ideal für Mieter, die diskretes Arbeiten oder sicheres Einlagern schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Langenfelder Straße, 27
51371 Leverkusen

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochattraktives, perfekt geschnittenes Renditeobjekt in einer der begehrtesten Lagen von Leverkusen-Hitdorf. Das ca. 500 m² große Grundstück befindet sich in einem rechtlich sicheren Mischgebiet und ist über eine private Zuwegung in zweiter Reihe (Hinterlandbebauung) erreichbar. Diese geschützte Lage bietet maximalen Sichtschutz, Diskretion und Sicherheit für die dort gelagerten Werte.Das gesamte Areal wurde erst kürzlich umfassend aufgewertet: Die kompletten Zufahrten und Hofflächen wurden fachmännisch nagelneu gepflastert. Für Sie als Investor bedeutet das: Absoluter Null-Sanierungsstau bei den Außenanlagen und ein repräsentativer, sauberer Gesamteindruck für solvente Mieter.Das Ensemble besteht aus zwei perfekt nutzbaren Komponenten:Die autarke Lagerhalle (ca. 150 m²): Unbeheizt, extrem flexibel nutzbar und dank der großzügigen Fläche die perfekte Basis für Handwerksbetriebe, Kleingewerbe, als stilles Lager oder für private Sammler. Kleingewerbeflächen dieser Größenordnung sind im Raum Leverkusen absolute Mangelware. Die 5 Fertiggaragen: Jede Garage wurde mit einem nagelneuen, modernen Sektionaltor ausgestattet. Dies garantiert eine reibungslose, wartungsarme Nutzung und hebt die Vermietbarkeit auf Premium-Niveau. Die Elektrik muss erneuert werden!

Die Halle wäre mit einer Wohnung von 134 qm Wohnfläche +33 qm nach Din 277 im Nutzfläche Spitzboden + 24 qm Abstellfläche im Außenbereich kombinierbar! Wohnung im veredelten Rohbau. Diese kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden! Preis 625.000 + 15.000 pro Stellplatz!

Garten

Bemerkungen:
Sofortiger Cashflow & Spitzen-Rendite: Durch die enorme Nachfrage nach Kleingewerbeflächen und modernisierten Garagen ist ein jährliches Einnahmepotenzial von bis zu 33.000 € realistisch realisierbar.

Hochwertig modernisiert: Die frisch gepflasterten Außenanlagen und die neuen Sektionaltore an allen Garagen minimieren das Risiko künftiger Erhaltungskosten gegen null.

Mischgebiet mit Potenzial: Die rechtliche Einstufung als Mischgebiet sichert Ihnen eine breite Palette an erlaubten Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Wertstabilität.

Sicherheit durch Hinterland-Lage: Keine direkte Straßeneinsicht – ein unschätzbarer Vorteil für die Sicherheit von Fahrzeugen, Werkzeugen und gelagerten Waren.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)


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