Flexible Praxis- & Büroeinheit mit 12 Einzelräumen + Empfang Leverkusen Wiesdorf

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zur Vermietung steht eine modern renovierte Gewerbeeinheit mit ca. 300 m² Fläche in bester Innenstadtlage von Leverkusen-Wiesdorf, nur wenige Schritte von der Rathaus-Galerie entfernt.

Die Einheit erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und eignet sich ideal für Praxisgemeinschaften, Dienstleistungsunternehmen oder flexible Konzepte.


Objekt-Highlights
* Repräsentativer Empfangs- und Wartebereich im Erdgeschoss
* Insgesamt 12 separat nutzbare Einzelräume (je ca. 18 m²)
* 3 Büros im Erdgeschoss
* 9 Büros im 1. Obergeschoss
* Untergeschoss mit Personalraum sowie WC-Anlage
* Komplett renovierter Zustand – sofort nutzbar
* Klare Struktur für Mehrnutzer- oder Teamkonzepte
* Flexible Nutzung als Gesamtfläche oder modulare Einheiten



Nutzungspotenzial (hoch attraktiv für mehrere Branchen)

Diese Immobilie eignet sich besonders für:

* Praxisgemeinschaften (Ärzte, Physiotherapie, Heilpraktiker, Therapiezentren)
* Medizinische oder gesundheitsnahe Dienstleistungszentren
* Kanzleien (Steuerberater, Rechtsanwälte)
* Pflegedienste und soziale Dienstleister
* Unternehmen mit Backoffice- oder Teamstruktur
* Flexible Büro- oder Co-Working-Konzepte
*Massage oder Beauty Salons

Die klare Raumaufteilung ermöglicht sowohl Einzelraumnutzung als auch gemeinschaftliche Organisationsstrukturen.


Lage:

1A Innenstadtlage Leverkusen-Wiesdorf

Die Einheit befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Leverkusens, direkt im Umfeld der Rathaus-Galerie.

* Hohe Passanten- und Kundenfrequenz
* Sehr gute ÖPNV-Anbindung
* Zentrale Innenstadtlage mit optimaler Erreichbarkeit
* Etablierter Geschäftsstandort mit gewerblichem Umfeld

Die hohe Passantenfrequenz und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzer mit Kundenverkehr.

Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.