3 Lagerflächen mit kleinem Büro 360 m² - 1050 m² mit eigenem Tor

Die Lagerhalle befindet sich in einem verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet in Leverkusen.
Sie ist sowohl über die Autobahn A1 als auch über die A3 hervorragend erreichbar. Die Autobahnausfahrt Leverkusen (A1) liegt nur ca. 1,3 km entfernt. Das Stadtzentrum von Leverkusen erreichen Sie in etwa 3 km.

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Baumärkte sowie gastronomische Angebote – ideal für den täglichen Bedarf Ihrer Mitarbeiter oder logistische Versorgung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut:

Der Busbahnhof Leverkusen-Schlebusch ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Dort verkehren die Linien:
209, 210, 211, 217, 222 und 227 – mit direkter Anbindung an Leverkusen-Mitte, Opladen, Wiesdorf und Köln.

Alternativ ist die Immobilie über die nahe gelegene Haltestelle Gustav-Heinemann-Straße erreichbar, bedient durch die Buslinien:
212, 214 und 222.

Die Lage eignet sich somit ideal für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten – sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zur Vermietung stehen drei moderne Lager- bzw. Gewerbeeinheiten, jeweils bestehend aus:

ca. 320 m² Lagerfläche

ca. 40 m² Bürofläche innerhalb der Halle

Die Einheiten können einzeln oder zusammenhängend als Gesamtfläche mit bis zu ca. 1.080 m² inkl. Büroflächen angemietet werden.
Jede Einheit verfügt über einen eigenen, ebenerdigen Zugang – optimal für Unternehmen mit getrennten Logistik- oder Abteilungslösungen.

Die Kombination aus großzügiger Lagerhalle und integrierter Bürofläche macht jede Einheit ideal für Logistik, Lagerhaltung, Produktion oder Handwerksbetriebe.

Zudem stehen separate Damen- und Herren-WCs zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ein ebenerdiges Sektionaltor pro Einheit ermöglicht eine bequeme Anlieferung und effiziente Warenbewegung.

Nicht zulässige Nutzungen:

Bitte beachten Sie, dass folgende Nutzungsarten ausgeschlossen sind:

Autowerkstatt und Fahrzeugpflege

Veranstaltungen und Events

Aufenthalt größerer Gruppen (z. B. religiöse Versammlungen, Diskotheken)

Gastronomiebetriebe, Kantinen, Imbissbetriebe

Sport- oder Spielstätten

Schwer- oder Schmutzproduktion

Wenn Ihre geplante Nutzung nicht auf dieser Liste steht, sprechen Sie mich gerne an – wir prüfen Ihre Anfrage individuell.

Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick
Hallenhöhe: ca. 13 Meter – geeignet für Hochregale, Großgeräte oder Kommissionierung

Boden: Stahlbeton, belastbar bis 3,5 Tonnen/m²

Zufahrt: Ebenerdig über großes Rolltor (ca. 4 m breit x 5 m hoch)

Bürofläche: ca. 40 m² – beheizbar, direkt angeschlossen an die Lagerfläche

Sanitäreinrichtungen: Gemeinschaftlich (getrennt nach Damen & Herren)

Starkstromanschluss: 63 kVA je Einheit vorhanden

Beleuchtung & Belüftung: zweckmäßige Industrieausstattung

Heizung: Lagerflächen nicht beheizt, Büroflächen beheizbar

PKW-Stellplätze: Direkt am Objekt, ausreichend vorhanden

Mietpreis (pro Einheit mit ca. 360 m² Gesamtfläche)
Kaltmiete: 2.550 € / Monat = ca. 7,08 €/m²

Nebenkosten: ca. 0,80 €/m²

Heizkosten (nur Büro): 200 € / Monat = ca. 0,56 €/m²

Alle Preise zzgl. MwSt.

Nicht zulässige Nutzungen
Bitte beachten Sie, dass folgende Nutzungsarten ausgeschlossen sind:

Autowerkstatt und Fahrzeugpflege

Veranstaltungen und Events

Aufenthalt größerer Gruppen (z. B. religiöse Versammlungen, Diskotheken)

Gastronomiebetriebe, Kantinen, Imbissbetriebe

Sport- oder Spielstätten

Schwer- oder Schmutzproduktion

Wenn Ihre geplante Nutzung nicht auf dieser Liste steht, sprechen Sie mich gerne an – wir prüfen Ihre Anfrage individuell.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.