Modernes Bürogebäude mit Lagerhallen zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung

Besonders die Lage zeichnet dieses Objektangebot aus. Die Liegenschaft befindet sich in Mitten eines Gewerbegebietes in Leverkusen-Küppersteg (Geltungsbereich des Bebauungsplans 125/II-Karl-Ulitzka-Straße). Es besteht eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz (A1 und A3) und an den ÖPNV (Buslinien und Bahnhof Opladen). Die Anfahrt des Grundstücks mit schweren LKWs oder Baufahrzeugen sollte problemlos möglich sein.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei diesem Objektangebot handelt es sich um ein ca. 4.915 qm großes Gewerbegrundstück. Das Grundstück ist mit einem Bürogebäude, einer Werkstatt mit Lagerhalle sowie einem Nebengebäude und einer weiteren Halle bebaut. Zu dem bietet das Grundstück rund 3.000 qm Außenfläche (zusätzliche versiegelte Fläche neben den Aufbauten).

Das Bürogebäude wurde in 2002 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über zwei Geschosse mit einer Nutzfläche von ca. 438 qm. Bei der Bauqualität wurden hochwertige Materialien verwendet. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich der repräsentative Eingangsbereich mit einer Empfangstheke aus Marmor, bzw. Granit. Hier befindet sich ein großer Büroraum und ein Durchgang zu der angebauten Halle. Ein getrenntes Damen- und Herren-WC ist ebenfalls vorhanden. In einem separaten Bereich mit eigenem Eingang ist ein großes offenes Büro sowie ein Aktenraum und ein Einzelbüro gelegen.

Das Obergeschoss ist über eine Wendeltreppe vom Erdgeschoss und über eine Außentreppe erschlossen. Hier wurde ursprünglich eine Betriebswohnung geplant. Die Etage wurde aber ausschließlich als Büroräume genutzt und bietet 2 Großraumbüros und 2 Einzel-, bzw. Zweierbüros. Weiterhin sind zwei Abstellräume (als Bäder geplant), zwei WC ´s und ein großer Besprechungsraum vorhanden.

Die letzten Renovierungsarbeiten wurden 2020 und 2021 durchgeführt. So wurden in 2021 eine neue Gasbrennwerttherme installiert sowie die Elektroinstallation erneuert. Weiterhin wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Am Bürogebäude angebaut ist ein eingeschossiges Gebäude mit Werkstatt und Lagerhalle. Das Gebäude bietet eine Fläche von ca. 493 qm.

Im hinteren Bereich des Grundstücks ist weitere frei stehende Halle (ca. 27,5 m x 11,25 m) vorhanden, die eine Fläche von ca. 309 qm bietet.

Im vorderen Grundstückbereich ist entlang der Grundstücksgrenze ein weiteres Gebäude vorhanden. Dieses Gebäude bietet auf ca. 178 qm Lagerfläche, eine Sanitäreinrichtung (Dusche/WC) und Sozialräume (Küche und Aufenthaltsraum). Eine anderweitige Nutzung dieser Räume ist natürlich auch denkbar.

Dem Käufer bietet sich die Möglichkeit einer baulichen Erweiterung. Eine bereits vorliegende Planung umfasste den Neubau eines weiteren Bürogebäudes mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 810 qm.

Das Objekt ist derzeit vermietet. Die jährliche Nettokalt-Mieteinnahme beträgt 108.000 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der derzeitige Mieter betreibt eine handwerkliches und gastronomisches Bildungszentrum im öffentlichen Auftrag. Das Mietverhältnis wird zum 31.12.2025 beendet. Das Objekt ist dann frei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Marmor- und Granitböden

Das Bürogebäude verfügt über eine hochwertige Ausstattung. So handelt es sich um die Fenster um Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Der Haupteingang ist mit einer Schiebetür mit automatischer Öffnung ausgestattet. Die Böden sind ausschließlich mit hochwertigen Marmor und Granit und ausgelegt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung (Brennwertgerät und Fußbodenheizung).

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de