Ein Reiheneckhaus mit Sanierungsvorsprung

Das Stadtzentrum von Lemgo erreichen Sie mit dem Rad, dem Stadtbus oder auch zu Fuß in angemessen kurzer Zeit. Lemgo ist Hochschulstadt und mit knapp 43.200 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Kreises Lippe im Regierungsbezirk Detmold im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Die Stadt liegt 25 km östlich von Bielefeld und gehört zur Technologieregion Ostwestfalen-Lippe. Lemgo ist neben dem heute im Kreis Soest liegenden Lippstadt eine der ältesten lippischen Städte. Seit 1245 besitzt Lemgo die Stadtrechte, war im Spätmittelalter Mitglied der Hanse und nennt sich daher auch Alte Hansestadt Lemgo. Das Stadtbild wird durch zahlreiche spätmittelalterliche Bauwerke geprägt. Heute ist die Stadt vom ländlichen Umfeld des Lipper Berglandes geprägt. Größte Erwerbszweige sind die Metallverarbeitung, die Fabrikation von Dentalinstrumenten, der Maschinenbau, die Industrieelektronik sowie der Dienstleistungsbereich. Lemgo ist Sitz der Hochschule Ostwestfalen-Lippe. Überregional bekannt ist der Ort auch durch die Erfolge der Bundesligahandballmannschaft des TBV Lemgo. Die Phönix Contact Arena ist ein regionales Sport-, Kultur- und Kongresszentrum. In der Arena trägt der TBV Lemgo den Großteil seiner Heimspiele in der Handballbundesliga aus. Daneben finden hier Musik- und Unterhaltungsveranstaltungen statt. Weiterhin nutzt die Hochschule Ostwestfalen-Lippe die Arena für Lehrveranstaltungen und Tagungen. 2016 wurde mit dem Innovation Campus Lemgo ein neues Großprojekt bekanntgegeben. Es soll ein neues Ökosystem für die digitale Wirtschaft in Ostwestfalen-Lippe entstehen, das vorhandene und neue Akteure im Umfeld der Hochschule durchgängig entlang der Innovationskette Bildung – Forschung – Wirtschaft vernetzt. Hierzu werden die beiden Berufskollegs, das Fraunhofer-Anwendungszentrum IOSB-INA, die Hochschule OWL, Technologiezentren (wie SmartFactoryOWL) und Science2Business-Zentren (wie Centrum Industrial IT) eng zusammenarbeiten. Bisherige Flächen sollen aufgewertet, neue Plätze mit hoher Aufenthaltsqualität entstehen sowie weitere Forschungseinrichtungen und Unternehmen angesiedelt werden. Insgesamt verfügt Lemgo über eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Schul- Bildungssysteme, eine Fußgängerzone mit einer großen Vielfalt an Einzelhändlern, Banken, Krankenhaus, ein umfangreiches Angebot an Vereinen jeglicher Art, sehr schöne Naherholungsgebiete und ein gut ausgebautes Schienen- und Verkehrsnetz sind vorhanden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einer Top-Lage von Lemgo, nahe dem Lemgoer Stadtwald, können Sie kurzfristig Eigentümer eines Reiheneckhauses werden, das Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause bietet, sondern auch eine nachhaltige und energieeffiziente Lebensweise. Viele Sanierungs- und Renovierungsschritte, die auf Käufer von gebrauchten Objekten in der Regel zukommen, sind hier bereits erledigt. Auf der Außenseite des Hauses wurde ein komplettes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) angebracht. Gleichzeitig wurde der Dachüberstand vergrößert, um die Fassade besser vor Witterungseinflüssen zu schützen. Alle Fenster wurden 2018 auf den aktuellen Stand gebracht und sogar mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Heizkörper wurden erneuert und ein Großteil der Elektroausstattung verbessert bzw. erneuert. Auch vor dem Gäste-WC und dem Hauptbad im Obergeschoss hat man nicht haltgemacht. Alles wurde mit neuen Fliesen und Sanitärobjekten auf einen modernen und zeitlosen Stand gebracht. 2020 wurde dann das Dach komplett neu gedämmt und der Balkon mit Fliesen und Edelstahlgeländer saniert. Das warme Wasser und die Wärme werden von einer hochmodernen Viessmann-Gasheizung produziert, die erst im Jahr 2023 neu installiert wurde. Alle Wohn- und Schlafräume sind ebenfalls erst vor wenigen Jahren renoviert worden und können, wenn Ihnen die Gestaltung gefällt, sofort bezogen werden. Selbst im Untergeschoss befindet sich noch ein großer Wohnraum, der Nutzungsmöglichkeiten bietet, die sonst schwer zu finden sind. Ob zum Wohnen, als Büroraum oder als Fitnessbereich, hier ist einfach alles möglich. Der umliegende Garten ist ebenfalls neu gestaltet und wird Ihnen mit Terrasse und etwas Grünfläche ein schönes Sommerdomizil bieten. Ein Stellplatz macht dieses Angebot komplett. Wenn Sie dann auch noch ein Freund von einer fantastischen Aussicht mit richtigem Fernblick sind, dann dürfen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Es lohnt sich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gesamte nutzbare Fläche ca. 148 m²
- Gäste-WC
- Stadtbusanschluss
- Rollläden

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de