Kapitalanlage: Einzigartiges 6-Familienhaus mit Geschichte und Charme

Leichlingen, Witzhelden

Ruhige Seitenstraße direkt am Wandergebiet Wersbach, 1 km entfernt vom Ortskern von Witzhelden. Wersbach liegt in zentraler Lage zu Burscheid (4 km), Leverkusen (15 km, 15 min Fahrzeit), Solingen (11 km, 17 min Fahrzeit). Remscheid, Köln und Düsseldorf sind in ca. 30 min mit dem PKW zu erreichen. Diverse Buslinien sind in Witzhelden zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

**Einzigartiges 6-Familienhaus mit Geschichte und Charme**

Willkommen in Ihrem zukünftigen Investment, einem bezaubernden 6-Familienhaus, dessen Geschichte bis ins Jahr 1959 zurückreicht. Umfassend saniert im Jahr 1980, bietet diese Immobilie nicht nur zeitlose Eleganz, sondern auch modernen Komfort.

Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 972 m² erstreckt sich dieses Anwesen über drei Etagen und beeindruckt mit einer Gesamtwohnfläche von 381 m². Die Gasetagenheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung, während vier sonnenverwöhnte Terrassen den Bewohnern idyllische Rückzugsorte im Freien bieten.

Das Dachgeschoss mit ca. 45 m² ist ausbaufähig und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder Hobbybereich. Das Haus ist vollständig unterkellert und wartet mit einem praktischen Wasch-/Trockenraum sowie sechs Mieterkellern auf.

Vor dem Haus stehen sieben PKW-Stellplätze zur Verfügung, um den Komfort für die Bewohner zu maximieren. Der großzügige Garten im hinteren Bereich des Hauses schafft eine grüne Oase, perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder als Spielparadies für die kleinen Bewohner.

Diese Investition verspricht nicht nur Wohnqualität, sondern auch eine attraktive Rendite von 4,1 % und das 24,95-fache der Jahresnettomiete. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein einzigartiges 6-Familienhaus zu investieren, das Tradition und Modernität harmonisch miteinander verbindet.

Für weitere Informationen oder um dieses Juwel persönlich zu entdecken, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin 0221-93 44 44 66!

Haustyp: 6-Familienhaus
Ursprungs-Baujahr: 1959, saniert in 1980
Grundstücksfläche: 972 m²
Wohnfläche: 381 m²
Etagen: 3
Heizung: Gasetagen Heizung
Sonnenterrassen: 4
Dachgeschoss ca. 45 m²
PKW-Stellplätze: 7
Das Haus ist voll unterkellert
Wasch-/Trockenraum: 1
Mieterkeller: 6

Vor dem Haus befinden sich 7 PKW-Stellplätze. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten.

RENDITE 4,23 % | 23,66-fache Jahresnettomiete |

Capital Makler-Kompass 2022: immomaxx ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2022" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt immomaxx beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. immomaxx belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2022, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxx(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.