3-Zi KDB, absolut citynah, zur Eigennutzung oder Vermietung perfekt, ohne Makler

Die Lage ist sehr beliebt. Die Stadt ist in 5 min fußläufig erreichbar, zahlreiche Bushaltestellen ebenso. Einkäufe, Schulen, Ärzte: alles in der Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Von-Velbrück-Str. 6
40764 Langenfeld/Rheinland

Das Haus gehört zu einer Eigentümergemeinschaft. Die Verwaltung läuft sehr gut. Im Haus befinden sich 9 Wohnungen. Die Haustüranlage und der Eingangsbereich wurden bereits erneuert. Es folgt bei wärmerem Wetter noch der Fassadenanstrich. Die Bewohner können als ruhig und familiär bezeichnet werden. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine separate Küche und ein Bad. Alle Räume sind vom Flur aus zu betreten. In der Küche hängt die Therme, die kostengünstig auch das Warmwasser bereitet. In der Küche finden Sie eine Erdgaskupplung. Ein Gasherd zum Kochen und/oder Backen ist also möglich.
Die komplette Wohnung wurde frisch gestrichen. Alles ist funktional. Hausgeld (3 Pers.) beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage von 46€.

Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alles ist funktional. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank für Alltägliches. Aufgrund der Größe ist die Wohnung vielseitig einsetzbar. Ein separater geschlossener Kellerraum gehört dazu.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Als Vermietobjekt sehr gut geeignet. Abschreibung aktuell 5,9%. Rendite 5,8%, Faktor 17,3. Kein Makler, Verkauf von privat.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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