Provisionsfrei | Bj. 2017 | Energieklasse A | 4 Schlaf-/Arbeitszimmer + Keller

Wir wohnen in Langenfeld-Immigrath in einer Spielstraße. Für unsere Kinder war es immer schön, Spielkameraden direkt in der Straße zu haben und sich ganz unkompliziert zum Spielen treffen zu können.

Auch den Zusammenhalt unter den Nachbarn haben wir über die Jahre sehr zu schätzen gelernt. Man kennt sich und hilft sich gegenseitig. Dieses nachbarschaftliche Miteinander haben wir persönlich als etwas Besonderes erlebt und es hat viel dazu beigetragen, dass wir uns hier so wohlgefühlt haben.

Besonders angenehm sind die kurzen Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergärten sind in etwa 8 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Langenfeld liegt zwischen Düsseldorf und Köln und über A3, A59 und A542 besteht mit dem Auto eine gute Anbindung in beide Richtungen. So lassen sich ein familienfreundliches Wohnumfeld und ein Arbeitsplatz in Düsseldorf, Köln oder der Umgebung gut miteinander verbinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Seit 2017 ist dieses Haus unser Zuhause. Unsere Kinder sind hier aufgewachsen und wir haben hier viele schöne Jahre als Familie verbracht. Nun möchten wir unser Zuhause in neue Hände geben und wünschen uns Menschen, die sich hier genauso gerne ein Zuhause schaffen, wie wir es getan haben.

Auf rund 134 m² Wohnfläche verteilen sich drei Schlafzimmer und ein weiterer Schlafraum, den wir derzeit als Homeoffice nutzen. Die großzügig geschnittenen Zimmer bieten viel Platz für Familie, Arbeit und persönliche Rückzugsorte.

Bei der Gestaltung des Dachgeschosses haben wir uns bewusst für zwei großzügige Zimmer entschieden. Uns war wichtiger, vollwertig nutzbare Räume zu schaffen als möglichst viele kleine Zimmer. So finden Bett, Schränke und Schreibtisch oder ein kompletter Arbeitsplatz bequem Platz.

Im Erdgeschoss befindet sich unser offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Beim Kochen ist man nicht vom Familienleben getrennt und trotzdem hat jeder Bereich seinen Platz. Die Einbauküche mit Geräten von Miele, Bosch und Siemens ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Vom Wohnbereich geht es direkt auf die Terrasse und in den südlich ausgerichteten Garten. Im Sommer draußen frühstücken, mit Familie oder Freunden grillen oder die Kinder im eigenen Garten spielen lassen. All das ist direkt vor der Wohnzimmertür möglich. Der Garten ist pflegeleicht und gut in den Familienalltag integrierbar.

Zur Ausstattung gehören bodentiefe Fenster im gesamten Haus, die viel Tageslicht hereinlassen und für eine angenehm helle Wohnatmosphäre sorgen. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Dreifachverglasung und Glasfaser ergänzen die zeitgemäße Ausstattung. In Küche, Wohnzimmer und Badezimmer wurden großformatige Steinzeugfliesen verlegt. Das Bad verfügt über eine maßgefertigte, extrabreite bodentiefe Dusche. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet drei großzügig nutzbare Bereiche und damit viel zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnetagen, beispielsweise für Vorräte, Wäsche, Spielsachen, Hobby- und Saisonartikel. Zum Haus gehört außerdem ein eigener Carport.

Das 2017 gebaute Haus befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand ohne Sanierungsstau. Für die neuen Eigentümer heißt das: einziehen, ankommen und nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Mit Energieeffizienzklasse A und einem Endenergiebedarf von 45,7 kWh/(m²·a) ist das Haus zudem energetisch sehr gut aufgestellt.

Besonders schätzen wir auch unsere Nachbarschaft. Unsere Kinder hatten Spielkameraden direkt in der Straße und wir haben den Zusammenhalt und die gegenseitige Hilfsbereitschaft unter den Nachbarn über die Jahre sehr zu schätzen gelernt.

Grundschule und Kindergärten sind in etwa 8 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Über A3, A59 und A542 besteht eine gute Anbindung Richtung Düsseldorf und Köln.

Wir verkaufen unser Haus provisionsfrei direkt von privat. Es ist nach Absprache verfügbar.

Fotos und Grundrisse können einen ersten Eindruck vermitteln, aber die Großzügigkeit der Räume und das Wohngefühl lassen sich am besten persönlich erleben. Wenn Sie sich vorstellen können, dass unser Haus zu Ihrer Familie passt, freuen wir uns auf Ihre Nachricht und zeigen Ihnen unser Zuhause gerne in Ruhe bei einer Besichtigung.

Ihre Ansprechpartnerin für Fragen und Besichtigungstermine ist Sonja Gneupel, 0171/7065417.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung, die sich in vielen Details zeigt.

Ausstattungsmerkmale:

• KfW-55-Haus
• Energieeffizienzklasse A
• Endenergiebedarf 45,7 kWh/(m²·a)
• Baujahr 2017
• ca. 133 m² Wohnfläche
• Reihenmittelhaus
• offene Wohnküche mit Barbereich
• hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Küchengeräte von Miele, Bosch und Siemens
• Südterrasse
• pflegeleichter Garten mit Südausrichtung
• großer, heller Wohn- und Essbereich
• drei Schlafzimmer
• zusätzliches Büro / flexibel nutzbarer Raum
• Tageslichtbad
• extrabreite, bodentiefe Maßdusche
• Badewanne
• separates Gäste-WC
• Fußbodenheizung
• großformatige Steinzeugfliesen in Wohnbereich, Küche und Badezimmer
• Laminat in den oberen Etagen
• elektrische Rollläden im gesamten Haus inklusive Dachgeschoss
• Dreifachverglasung
• Glasfaseranschluss
• voll unterkellert
• Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
• zwei weitere Kellerräume
• eigener Carport
• gepflegter, zeitgemäßer Zustand ohne Sanierungsstau
• provisionsfreier Verkauf von privat

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets


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