Einfamilienhaus mit sehr großem Grundstück 3.200 m² !!!

Das Haus befindet sich im Stadtteil von Langenfeld Berghausen und bietet exzellente Verkehrsanbindungen in allen Richtungen.
Die Stadthalle und der Marktplatz sind in etwa 8 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der öffentlicher Nahverkehr zur S-Bahn und Bus ist leicht zugänglich.
Die Autobahnen A59, A3, A1 und A46 sind schnell erreichbar und bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen.

Eine Grundschule, Kindertagesstätten und weiterführende Schulen sind in der Stadtmitte von Langenfeld ansässig oder auch in Düsseldorf Hellerhof schnell erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Wikipedia:
"Die Stadt Langenfeld liegt südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein. Langenfeld wird von mehreren Bächen (etwa Viehbach, Blockbach und Galkhauser Bach) durchflossen, die ihr Wasser über den Langforter Bach dem Altrheinarm in Düsseldorf-Urdenbach zuführen. Das Stadtgebiet erstreckt sich auf den östlich des Rheins gelegenen Flussterrassen über etwa 42 Quadratkilometer, jedoch ohne direkten Zugang zum Rhein. Die Nord-Süd-Ausdehnung der Stadt beträgt etwa 7 km, die Ost-West-Achse etwa 6 km. Der tiefste Punkt mit etwa 40 m ü. NN. liegt im Knipprather Wald an der Stadtgrenze zu Monheim am Rhein. Die höchste Erhebung ist der Wenzelnberg an der Stadtgrenze zu Solingen mit etwa 112 m ü. NN.[2]"

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses im Jahr 2008 erbaute Einfamilienhaus mit riesengroßem Garten, ist für Familien ein hoch attraktives Angebot. Mit seiner begehrten Lage in Langenfeld Berghausen, sichern sich zukünftige Besitzer ein wahres Juwel!
Das gesamte Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 150 m² , verteilt auf zwei Wohnetagen. Dabei ist das ganz Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.


Beheizt wird mittels hochmoderner Technik, einer Wärmepumpe - Wärmeenergie Rückgewinnung.
Photovoltaik - Anlage mit 5,5 kWp.

Die Fenster sind Schall- und Wärmeschutzverglast, die aktuellen Eigentümer schätzen dabei das gute Wohnklima.

Man gelangt über den Vorflur zur Diele, wo Schuhe und Jacken ihren Platz finden. Auf dem weiteren Weg gliedert sich die Küche mit den großzügigen Wohn-/Essbereich (42 m²). Die große Fensterfront und der Kamin vermittelt ein Gefühl von moderner Gemütlichkeit.

Die offen gestaltete Küche verleiht dem Erdgeschoss einen aufgeräumten, modernen Charakter und kann mit erworben werden.

Die überdachten Terrasse (50 m²) aus Naturstein, mit elektrischem Sonnenschutz versehen lädt zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss befinden sich drei mögliche Schlafräume (aktuell auch als Büro und Umkleide genutzt). Das Elternschlafzimmer weist eine Wohnfläche von ca.17 m² aus.
Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne plus Dusche und einer Starkstromvorrichtung für einen möglichen Whirlpool. Durch die verwendeten Materialien erhält das Badezimmer einen modernen Charakter.

Das Dachgeschoss / Dachboden wird derzeit als Abstellkammer genutzt.

Durch die süd-westliche Ausrichtung können Sie die Sonnenstunden und den Garten bis in den Abend genießen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schallschutzverglasung
- das Haus verfügt über eine Entlüftungsanlage für Allergiker sehr gut geeignet
- schöne Holztreppe
- Vorrichtung für einen Whirlpool im Bad vorhanden
- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik
- Lüftungsanlage

Insgesamt findet man in diesem Haus den idealen Mix aus Moderne und Gemütlichkeit. Die wertigen Böden sind nicht nur optisches Highlight sondern auch langlebig robust.
Das Bad und Gäste-WC sind hell und zeitlos, modern gestaltet und top gepflegt.
Die Fenster sind mit bestmöglichen Funktionsglas, Schall- und Wärmeschutz versehen und entsprechen deutlich höher als den üblichen, gesetzlichen Anspruch.

Das Außenmauerwerk aus Protonstein wurde mit einer 10 cm dicken Dämmung und 2 mm Wärmedämmputz versehen.

Die Unterhaltskosten vom Haus sind EXTREM NIEDRIG:

- ca. 50,- Euro monatlich für Strom
- ca. 100,- Euro monatlich Strom für die Wärmepumpe
- mit dem Kamin ist das ganze Haus beheizbar
- gesamte Wohnfläche mit Fußbodenheizung versehen

Garten:
- Obstbäume zur Ernte im Garten
- Pferdehaltung möglich
- Hundezucht möglich
- Tierhaltung generell möglich

Mischgebiet:
- Privat - oder als Gewerbeobjekt
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de