**Kleines aber feines Baugrundstück**

Langenfeld (Rheinland) ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Mettmann (Regierungsbezirk Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland). Mit 59.783 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2022) ist sie die drittgrößte Stadt des Kreises. Die Stadt liegt südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein. Das Stadtgebiet erstreckt sich auf den östlich des Rheins gelegenen Flussterrassen über etwa 42 Quadratkilometer, jedoch ohne direkten Zugang zum Rhein. Die Nord-Süd-Ausdehnung der Stadt beträgt etwa 7 km, die Ost-West-Achse etwa 6 km. Der tiefste Punkt mit etwa 40 m ü. NN. liegt im Knipprather Wald an der Stadtgrenze zu Monheim am Rhein.

Hier sind einige Informationen über die Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen, Schulen und Sehenswürdigkeiten in der Nähe von Langenfeld.

Langenfeld verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen wie Krankenhäusern, Apotheken, Sportzentren und öffentlichen Gebäuden.
Die Stadt hat auch ein gut ausgebautes Straßennetz und öffentliche Verkehrsmittel.

In Langenfeld gibt es mehrere Einkaufszentren, Supermärkte und Geschäfte, in denen Sie Lebensmittel, Kleidung, Elektronik und andere Waren kaufen können.

Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Sie liegt in der Nähe der Autobahnen A3 und A59, was die Anreise mit dem Auto erleichtert.
Der öffentliche Nahverkehr umfasst Busse und Bahnen, die Langenfeld mit umliegenden Städten verbinden.

Langenfeld verfügt über mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen.
Die Bildungsinfrastruktur ist vielfältig und bietet den Bewohnern eine gute Auswahl.

Das Schloss Eicherhof ist ein historisches Gebäude in Langenfeld und einen Besuch wert.
Der Naturpark Bergisches Land bietet schöne Wanderwege und Naturerlebnisse.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

**Kleines aber feines Baugrundstück**

Das vorliegende Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 330 m². Die mittlere Tiefe beträgt ungefähr 25 Meter, während die mittlere Breite etwa 14 Meter beträgt.

Das Grundstück eignet sich für verschiedene Wohnformen, darunter Doppelhaushälften, Einfamilienhäuser, oder auch ein Zweifamilienhaus.

Die Wohnfläche, die auf diesem Grundstück realisiert werden kann, beträgt etwa 200 m². Dies bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für Komfort.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die umliegende Infrastruktur ermöglicht ein angenehmes Wohnen für Familien, Paare oder Singles.

Für weitere Informationen und eine detaillierte Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um mehr über dieses attraktive Grundstück zu erfahren!

Immo Paradise 0b14cae1 7611fe3a 462668#1701

Gesamtfläche ca. 330m²
Mittlere Tiefe ca. 25m
Mittlere Breite ca. 14m
DHH, EFH, ZFH
Wohnfläche ca. 200m²

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Elke Wirth
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