Exklusives Penthouse mit großer Terrasse in bester Lage – modern, großzügig und energieeffizient

Die Wohnung liegt ruhig und zentral mit sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Für Pendler nach Köln und Aachen bietet die Lage dank guter Bahnverbindungen und der nahegelegenen A4 eine ideale Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses hochwertig ausgestattete Penthouse überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen und großzügigen Außenflächen.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort.

Besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große Dachterrasse. Ein zusätzlicher Balkon mit Abendsonne schafft weiteren Freiraum.

Highlights
•großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
•zwei Schlafzimmer
•modernes Badezimmer und Gäste-WC
•ca. 30 m² große Dachterrasse
•zusätzlicher Balkon
•Aufzug und barrierereduzierter Zugang
•hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektr. Rolläden, Video-Türgegensprechanlage u.v.m.
•Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
•Stellplatz mit Lademöglichkeit optional anmietbar

Auf Wunsch kann zusätzlich ein Stellplatz oder ein Stellplatz mit eigener Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug angemietet werden.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigen Außenflächen und energieeffizienter Technik macht dieses Penthouse zu einem besonderen Zuhause.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
In der Merzenicher Straße 5 befindet sich ein barrierereduzierter Neubau mit insgesamt 12 Wohneinheiten zwischen 80 und 100 QM. Die Wohnungen verfügen über 2 oder 3 Zimmer und enthalten die folgenden Ausstattungsmerkmale.

Fußbodenheizung
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Bodenbeläge mit Fliesen und Vinylboden
Fenster mit elektrischen Rollläden
HWR mit Waschmaschinenanschluss
3 fach Verglasung
Video-Türgegensprechanlage
Große PV Anlage auf dem Dach.
Aufzug
E-Ladesäule direkt im Hof

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Wir vereinbaren nur Besichtigungstermine mit Interessenten, die sich selber per E-Mail bewerben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.