Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon, Weitblick, Stellplatz & Einbauküche in Langerwehe

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Langerwehe-D´horn. Hier
verbinden sich naturnahes Wohnen mit einer herausragenden Infrastruktur – ideal für Pendler
und alle, die schnell in den Metropolen Aachen und Köln sein müssen, aber die Ruhe des Umlandes schätzen.

Der entscheidende Vorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung: Den Bahnhof Langerwehe erreichen Sie in wenigen Minuten. Von hier aus sind Sie mit der Regionalbahn in nur ca. 15 Minuten in Aachen und in ca. 25 Minuten am Kölner Hauptbahnhof. Die Anbindung an die Autobahn A4 ist ebenfalls hervorragend.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien), Schulen, Kindergärten und Ärzte
sind in Langerwehe vorhanden und gut erreichbar.

Genießen Sie die Vorteile einer gewachsenen Gemeinde mit hohem Freizeitwert und perfekter Anbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr: 1990) wartet ab dem 01.11.2025 auf Sie. Auf perfekt geschnittenen ca. 70 m² Wohnfläche verbindet sich moderner Wohnkomfort mit einem einzigartigen Ausblick, der jeden Tag zu einem kleinen Urlaub macht.

Der helle und großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne mit einem traumhaften, unverbaubaren Weitblick über die weiten Felder – der perfekte Ort, um nach einem langen Arbeitstag zu entspannen.

Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Kochen und genießen Sie ohne zusätzlichen Stress und Kosten. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzen
und profitieren ebenfalls von der ruhigen Lage und dem schönen Ausblick.

Die gesamte Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Ein hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen sorgt für ein stilvolles und pflegeleichtes Ambiente. Ein eigener Kellerraum bietet zudem praktischen Stauraum.

Dieses Angebot ist ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine sofortige Wohlfühlatmosphäre legen.

Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
● Komplett frisch renoviert (Erstbezug nach Renovierung)
● Sonniger Südwest-Balkon mit traumhaftem, unverbaubarem Weitblick
● Moderne Einbauküche (im Mietpreis inklusive)
● Eigener PKW-Stellplatz (optional)
● Ideale Raumaufteilung auf ca. 70 m²
● 3 helle und gut geschnittene Zimmer
● Bevorzugte und leicht erreichbare Lage im 1. Obergeschoss
● Hochwertiger und pflegeleichter Laminatboden
● Modernes Badezimmer inkl. Badewanne mit Duschmöglichkeit
● Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
● Baujahr 1990 in sehr gepflegtem Zustand und netter Nachbarschaft

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist ideal für Berufspendler, Paare oder kleine Familien, die einen hohen Wert auf Wohnqualität, eine gute Ausstattung und eine perfekte Infrastruktur legen.

Kostenübersicht:
● Kaltmiete: 830,00 € (inkl. Stellplatz und Einbauküche)
● Betriebs- & Heizkostenvorauszahlung: 160,00 €
● Gesamtmiete (Warmmiete): 990,00 €
● Optional: Stellplatz: 30,00 €
Verfügbar ab dem 01.11.2025.
Für eine Bewerbung bitten wir um die Einreichung der üblichen Unterlagen (Selbstauskunft, die
letzten drei Gehaltsnachweise, positive SCHUFA-Auskunft).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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