freistehendes EFH, massiv 1991/92 erbaut, ab 02/2026, - provisionsfrei -

Das EFH steht im Ortsteil Niederzier-Oberzier, direkt am Ortsrand am Feld/Wiese gelegen, in einer Anliegerstraße (zugleich 30 km/h-Zone).

In Oberzier vom Objekt fußläufig erreichbar:
Kindergarten, Metzgerei, Bäcker, Frisör, Schnellimbiss, Poststelle, Reisebüro, Bushaltestellen mit Verbindungen u.a. nach Düren und Jülich (u.a. KFA/Kernforschungsanlage).

Innerhalb der Gemeinde Niederzier befinden sich u.a.:
Medizinische Versorgung: 3 Hausärzte/Innen, Zahnärzte, Orthopäde, Physiotherapie
Grund- sowie Gesamtschule, 2 Einkaufszentren u.a. für die Nahrungsmittelversorgung und Einkäufe des täglichen Bedarfs, Baumarkt, Fitnessstudio, usw.
Seniorenheime
Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde Niederzier durch eine gute Infrastruktur aus: neben dem ÖPNV per Bus im Ort existiert eine Regionalbahnanbindung (Rurtalbahn: Düren/Jülich/Linnich) im benachbarten Ort Huchem-Stammeln, aber auch über nah gelegene Autobahnanbindungen an die A4 in Merzenich in Richtung Köln oder über die Anschlussstelle Düren in Richtung Aachen.
Zur Freizeitgestaltung für die ganze Familie lädt die nahe gelegene Sophienhöhe zum Wandern und Radfahren ein. Ausgiebige Fahrradtouren sind entlang der Rur bis in die Eifel möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Freistehendes EFH, massiv gebaut 1991 – 1992, voll unterkellert, Ortsrandlage mit Südausrichtung

EG:
Küche mit angrenzendem Vorratsraum
offener Wohn-Essbereich mit Kamin
Büro (u.U. 3. Kinderzimmer)
Gäste-WC, Diele

1. OG (Dachgeschoss):
Elternschlafzimmer, Ankleide, großes (Tageslicht-)Badezimmer
Flur
zwei (2) Kinderzimmer
ein weiteres (Tageslicht-)Badezimmer

Keller:
Heizungsraum
Anschlussraum
Waschküche
3 weitere Räume (Vorrats-, Hobby- und Saunaraum)

große Doppelgarage mit integriertem Kellerabgang

Photovoltaikanlage

Balkonkraftwerk

Terrasse mit Zugang zum Garten mit Teich


Details:
In der Küche wurde die Einbauküche der Fa. Leicht 05/2023 mit einer neuen Granit-Platte, Umluft-Dunstabzugshaube der Fa. Siemens und neuem Spülbecken (Fa. Blanco) versehen.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin (Holz, aber auch Brikett möglich), dessen Einsatz 06/2019 ausgetauscht wurde. Aufgrund dessen Energie-Effizienzklasse A+ entspricht er den aktuellen gesetzlichen Vorschriften.

Im Elternbad befinden sich eine Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, Dusche, WC und Bidet.

Oberhalb des Dachgeschosses befindet sich noch ein Spitzboden.

Heizung und Warmwasser werden über separate Luft-Wärmepumpen geregelt.

Die Doppelgarage für 2 PKW bietet wegen der Tiefe weitere Abstellmöglichkeiten für Motorrad, Fahrräder und Mülltonnen. Auf der Garagenauffahrt kann ein 3. PKW abgestellt werden.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die 05/2024 mit einem neuen Wechselrichter ausgestattet wurde. Es existiert ein Volleinspeisevertrag bis 08/2029. Der monatliche Ertrag beträgt aktuell 358,-- Euro incl. Umsatzstreuer. Der neue Wechselrichter ist hybridfähig; d.h.: ein Speicher kann angeschlossen werden.

Der Garten mit Teich wurde von einem GaLa-Bauer angelegt.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Zum Objekt liegt ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!