Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgrundstück in Nörvenich

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rath der Gemeinde Nörvenich. Rath hat seinen dörflichen Charme bewahrt und besticht durch seine freundliche Dorfgemeinschaft. Durch seine Kindertagesstätte bietet es auch jungen Familien ein komfortables und entspanntes Zuhause. Grundschule, Allgemeinmediziner, Lebensmittelläden und Apotheke sind im Nachbarort (Nörvenich) in 2 bis 3 km Entfernung schnell zu erreichen.

Die nächst größeren mit dem Auto zu erreichende Städte sind Erftstad-Lechnich (ca. 8 km) und Köln (33 km bis zum Hauptbahnhof).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Schützenstr. 12
52388 Nörvenich

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit ebenerdiger Einliegerwohnung in Feldrandlage.
Die hellen Räume, die einladende Wohnküche, das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen, das Studio mit Fernblick und der große Garten machen dieses Haus zu einen echten Wohlfühlort.

Raumaufteilung:
Über den Wintergarten erreicht man das Haus, sowie die daneben liegende Garage. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die geräumige Diele. Von hier geht es zur Wohnküche (30 m²) und in das helle Wohnzimmer (37 m²) mit Kaminofen und Blick in den Garten.
Das Highlight des Obergeschosses ist das Studio (60 m²) mit Fernblick und Balkon. Drei Schlafzimmer (eins mit kleiner Loggia) und ein Vollbad runden diese Etage ab. Das Haus ist unterkellert. Im Souterrain befindet sich ein Büro mit Blick und Zugang zum Garten.
Die Einliegerwohnung (45 m²) besteht aus zwei Zimmern, Duschbad, Diele, Küche und einem eigenen Kellerraum. Sie hat einen separaten Eingang.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
2019 wurden die Bodenbeläge im Obergeschoss (mit Ausnahme des Bades) erneuert (Stäbchenparkett). Auch in der Wohnküche (Fliesen), Wohnzimmer (Parkett), Einliegerwohnung und Büro (Vinyl) wurden 2019 die Bodenbeläge erneuert. 2020 wurde die Ölheizung gegen eine moderne Hybridheizung (Gas/Solarthermie) ausgetauscht. 2024 wurde der Kaminofen im Wohnzimmer angeschlossen.

Die Ausstattung der Bäder ist entsprechend des Baujahrs. Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Grundstück gliedert sich in 2554m² Wohnbaufläche (vorderer Teil) und 2653 m² landwirtschaftliche Nutzfläche (hinterer Teil) an. Der hinterer Teil war bis Ende 2023 verpachtet. Eine neue Pachtanfrage liegt der Besitzerin vor.

Die Einliegerwohnung wird zurzeit vom Schwager der Besitzerin bewohnt. Der Mietvertrag endet am 31. Oktober 2024 (rechtswirksame Kündigung). Ein früherer Auszug ist jedoch bei Verkauf der Immobilie mündlich vereinbart.

Bei dem Haus handelt es sich um ein hochwertiges Fertighaus der Firma Batscher. Die komplette Bauakte liegt vor. Gemäß der Bauakte wurden beim Bau keine asbesthaltigen Materialien zur Dämmung verwendet. Ein Raumluftgutachten für Fertighäuser ist in Auftrag gegeben und kann gerne vor dem entgültigen Kauf eingesehen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht