Kapitalanlage in zentraler Lage von Düren

Düren ist eine große Kreisstadt in Nordrhein-Westfalen mit ca. 93.000 Einwohnern. Düren ist gelegen zwischen Köln und Aachen, zwischen pulsierender Rheinmetropole und der Ingenieursschmiede Deutschlands, an dem kleinen Flüsschen Rur am Rande der Eifel. Durch die hervorragenden Anbindung ans europäische Autobahnnetz über die A4 und einem Busbahnhof bietet Düren einen echten Vorteil für viele Pendler. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen Ärzte, Apotheken, Post, Tankstelle, Krankenhaus und die Bank sind Fußläufig zu erreichen.



Düren überzeugt mit ländlichem Flair und urbaner Lebensqualität. Die Stadt Düren bietet ein attraktives und dynamisches Umfeld für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Daneben ist Düren als Kreisstadt ein bedeutendes Mittelzentrum für Verwaltung und Dienstleistungen. Mit einer Vielzahl an attraktiven Kultur- und Freizeitangeboten lockt die Stadt Düren weit über ihre Grenzen hinaus Menschen an. Vor allem die bunte Auswahl an Geschäften und Gastronomien lädt zum gemütlichen Bummeln durch die Innenstadt ein.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das vermietete Mehrfamilienhaus wurde zwar schon im Jahr 1909 in massiver Bauweise erbaut, aber fortlaufend renoviert und verfügt über eine zufriedene und pünktlich zahlende Mieterklientel. Die Immobilie verfügt über 2 Geschosse und dem ausgebauten Dachgeschoss mit insgesamt 4 Wohneinheiten, wovon eine als Appartement mit ca. 28 m² im Souterain gelegen ist. Dieses Appartement ist momentan nicht vermietet. Der alte Mieter hat eine Kaltmiete von € 180,00 gezahlt. Das Grundstück ist 245 m² groß.



Im Erdgeschoss befindet sich eine 66 m² große Wohnung. Diese verfügt über insgesamt 2 Zimmer, Wohn - Küche, Flur, Badezimmer und einer Loggia. Kaltmieteab 01.07.24: € 398,60 und einen Nebenkostenabschlag € 120,00



Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 67 m² große Wohnung mit ebenfalls 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur und ebenfalls einer Loggia. Kaltmiete € 292,55 zzgl. 107,25 Nebenkosten



Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut, die Wohnung ist 65 m² groß und hat 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und eine großzügige Balkonterrasse. Kaltmiete: € 455,00, Nebenkostenabschlag € 125,00



Jede Wohnung hat einen Kellerraum und die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche ist möglich. Die Wohnungen verfügen jeweils über eigene Gasetagenheizungen.



Nähere Auskünfte erteilen wir gerne auf Anfrage.

Das gesamte Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand und wurde von den Eigentümern bei Bedarf auch immer renoviert. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zum Zentrum von Düren aus.



Die Gasetagenheizungen sind 2005 im Souterain, 2012 im Erdgeschoss und 2023 im OG und DG erneuert worden. Die Wohnungen haben Laminatböden und werden auch von sämtlichen Mietern sehr pfleglich behandelt. Weiterhin haben die Wohnung Kunststofffenster aus dem Ende der 90ger Jahre. Das Dach wurde 2000 erneuert.

Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte auch im persönlichen Gespräch zur Verfügung.



Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir aus Diskretionsgründen auf Innenaufnahmen aus den Mieterwohnungen verzichtet haben.



Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.