Charmantes familienfreundliches Einfamilienhaus mit tollen Sonnengrundstück

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in traumhafter, ruhiger und ländlicher Wohnlage.
Bis zu den Ortszentren von Biesfeld und Bechen sind es nur einige Fahrminuten. Hier befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Bäcker, Banken, Supermarkt etc. Das Ortszentrum von Kürten ist ebenfalls in wenigen Kilometern erreichbar. Kürten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie eine Gesamtschule sind hier vorhanden.
Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar,
Das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach in circa 25 Minuten mit der Buslinie 426 erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Biesfeld (PLZ 51515), das historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung verbindet. Der ursprüngliche Fachwerkbereich stammt aus dem Jahr 1734, ergänzt durch einen soliden Anbau aus dem Jahr 1965, Die Immobilie wurde im Zeitraum 2019/2020 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Der große Garten und Grundstück bietet viel Potenzial.
Z.Bsp für Selbstversorger ideal!

Wohnfläche & Grundstück:

Wohnfläche: ca. 140m²

Grundstücksfläche: ca. 3.365 m²

Zwei Vollgeschosse

5 Zimmer:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer (flexibel nutzbar) , großer Flur und Bad

Ausstattung & Highlights:

Einbauküche im Kaufpreis enthalten,
In der Küche befindet sich ein eingebauter alter Ofen, der ggf. genutzt werden kann.

Zwei Badezimmer bis zur Decke mit hochwertigen Fliesen

EG Bad mit Badewanne

OG Bad mit Dusche

Wohnzimmer mit Kachel-/Ofenanlage für gemütliche Stunden

Holzböden im gesamten Haus (ausgenommen Küche und Bäder)

Balkon im Obergeschoss,
große Terrasse (ca. 40 m²) im EG mit Zugang zur Küche


1 Gewölbekeller, Zugang im Haus
(ehem. Kohlekammer) mit Potenzial zur Nutzung als Weinkeller oder Hobbyraum

Separater Zugang draußen von der Terasse zum 2. Keller ,zwei weitere Räume ( ideal für Hobby, Werkstatt, Lager etc.)

Für Familien mit Kindern im Schulfähigem Alter:
Schulkinder werden vom Bürgerbus, kostenlos, vor dem Haus morgens abgeholt zur Schule gefahren und nach Schulschluss wieder nach Hause gefahren.

Glasfaseranschluss für modernes Arbeiten und Wohnen

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
KERNSANIERT UND MODERNISIERT 2019/2020
- Dachstuhl und Dach komplett erneuert
- Elektrik, Heizungungsanlage, Heizkörper komplett erneuert
- Böden erneuert
- die meisten Fenster, Terassentüren und Zimmertüren erneuert
- teilweise Wände erneuert, höher gezogen. Daher sind die Decken ( auch erneuert) etwas höher und nicht typisch niedrig wie bei Fachwerkhäusern.
- Terasse neu gebaut
- eigene Bio- Kläranlage

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Gehobene Ausstattung, sehr gepflegter Zustand

Verfügbarkeit: Nach Absprache

Besichtigung: Nach individueller Vereinbarung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!