sonnige Doppelhaushälfte, 3 Bäder, 5 Zimmer in ruhiger zentraler Lage

Die Gemeinde Kürten befindet sich im Rheinisch Bergischen Kreises rd. 25 km vom Zentrum Köln und rd. 8 km von der Kreisstadt Bergisch Gladbach entfernt. Der Ortsteil fügt sich in eine naturverbundene Umgebung mit allen Infrastruktureinrichtungen in der Nähe ein. Gute Anbindung an den ÖPNV (5 Gehminuten zur Bushaltestelle). Es bestehen somit regelmäßige Verbindungen in das Zentrum sowie in die benachbarten Gemeinden und Städte. Ca. 10 Minuten zur BAB 4. Der Flughafen KölnBonn liegt rd. 25 km entfernt.
Das Objekt befindet sich im Bereich des Bebauungsplanes Nr. 10b Biesfeld/West/Miebach mit der Ausweisung WR (reines Wohngebiet) als Doppelhausgrundstück in 1 geschossiger Bebauung an der Lenzholzer Straße. In der näheren Nachbarschaft befinden sich somit nur 1-geschossige Wohnhäuser. Die Lenzholzer Straße ist eine Sackgasse mit einem geringen Verkehrsaufkommen (Anliegerverkehr).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lenzholzer Str. 127a
51515 Kürten

Auf dem Grundstück befindet sich ein voll unterkellertes, 1-geschossiges, Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und kleiner Souterrainwohnung als Doppelhaushälfte sowie einer angebauten großen Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor. Die Garage ist vom Haus aus begehbar. Das Objekt ist 1 geschossig mit Krüppelwalmdach, zwei Gauben an der Front- und Rückseite und hat eine Dachneigung von 38 Grad. Das Haus wurde 1992 fertiggestellt und befindet sich in einem sehr guten Bau- und Unterhaltungszustand. Die Baugenehmigung liegt vor.
Grundstücksgröße 363 m²
Straßenfront: rd. 12,50 m
Grundstückstiefe : rd. 28 m

Es handelt sich um eine ebene bis schwach geneigte und regelmäßig zugeschnittene Grundstücksfläche. Das Grundstück liegt im Höhenbereich des Straßenniveaus. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Das Haus und Grundstück werden von morgens bis abends durch die Sonne beschienen. Die baulichen Anlagen sind an die vorhandenen öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Die Erschließung ist bezahlt.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus hat eine Wohnfläche von 162 m²
zuzüglich 77 m² Nutzfläche
KG, EG, DG = 239 m²
Garage = 32 m²
3 Bäder und ein Gäste WC

Das Haus ist sonnendurchflutet (von morgens bis abends wird das Haus und das Grundstück beschienen), voll unterkellert, hat eine Souterrainwohnung mit separatem Eingang, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und einen Spitzboden. Es hat einen funktionsgerechten und optimalen Grundriss. Kelleraußentreppe und Balkon, große Terrassen, teilweise mit Edelstahlgeländern. Gartenhaus und großer Kinderschaukel.
Im ganzen Haus befinden sich Rollläden, die im Erdgeschoss teilweise elektrisch und sonnengesteuert sind. Am Haus befindet sich eine elektrische Markise. Der gesamte KG-Bereich, die Garage, der EG-Bereich und in den Sanitärbereichen sind gefliest. Das DG ist mit Buchenholz belegt.
Beheizt wird mit einer Niedertemperatur-Gaszentralheizung (Warmwasser) und einem geschlossenem Kachelkaminofen mit Glasfenster. Die Schlaf und Kinderzimmer werden durch Heizkörper beheizt. Die beiden Bäder im OG durch Fußbodenheizung und beheizte Handtuchhalter. Das eine Bad ist nur vom Schlafzimmer aus erreichbar. Ein drittes Bad (Warmwasser elektrisch) befindet sich im Souterrain. Im EG befindet sich ein Gäste WC.
Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten, Große Einbauschränke im Schlafzimmer (8 Türen) und EG-Flur (3 Türen und Schubladen). Am Haus befindet sich echter Schiefer. Die Dachrinnen und die Installation sind in Kupfer ausgebaut. Die elektrischen Leitungen befinden sich alle in Leerohren.
Das Wohnzimmer ist ca. 50 m², die Kinderzimmer sind ca. 15 m² und ca. 19 m², Schlafzimmer ca. 18 m², Küche ca. 15 m² groß.
Ein Energieausweis liegt vor.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Geschäfte (2 Supermärkte mit Bankautomaten, eine Poststelle, Metzger), Dienstleistungsbetriebe und Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich in der näheren Nachbarschaft sowie 2 Hausärzte, Zahnärzte, Frauenärzte und Apotheke. Alles maximal 1 km entfernt)
Die Grundschule und ein Kindergarten von zweien, sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus erreichbar (z. B. Gesamtschule ca. 5 Km entfernt Gymnasium und Realschule c. 6 Km).

Makleranfragen nicht erwünscht