"4-Appartementhaus in absoluter Ruhiglage!"

Kreuzau liegt im Erholungsgebiet Rureifel und ist mit etwa 18.000 Einwohnern in gut 7.000 Haushalten die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen.



Obermaubach und Obermaubach-Schlagstein gehören zu einem gern besuchten Naherholungsgebiet, das sich idyllisch an den Rand des Naturparks Nordeifel bettet. Durch seine Lage am Stausee und seinen historischen Dorfcharakter, der durch zahlreiche Fachwerkhäuser geprägt wird, ist Obermaubach ein gern gewählter Wohnort. Die Wohnlage wird durch einen Kindergarten und eine Grundschule mit Lehrschwimmbecken ebenso bereichert, wie durch das tägliche Miteinander der Dorfgemeinschaft. Die Gemeinde Kreuzau verfügt insgesamt über vier Grundschulen an fünf Standorten und ein großes Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium. Des Weiteren gibt es im Ortsteil Kreuzau eine Musikschule.



Obermaubach ist bequem mit der Rurtalbahn von Düren oder Heimbach aus erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr wird von der Dürener Kreisbahn mit Buslinien nach Düren, Winden, Nideggen, Berg, Stockheim und Obermaubach ergänzt.



Für die Freizeit bietet Obermaubach: Wandern, Radsport, Wassersport, Boot- und Kanufahren, Tennis, Reiten, Kutschfahrlehrgänge und Angeln, Waldspielplatz, Wald- und Wasserlehrpfad, Lehrweinberg.



Quelle: www.wikipedia.de und www.obermaubach.com

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Natur vor der Tür! In absoluter Ruhiglage wurde dieses 4-Familienhaus etwa 1984 in massiver Bauweise errichtet und in Teileigentum aufgeteilt. Aktuell sind alle 4 Wohnungen vermietet.



Die Wohnungseinheiten sind jeweils aufgeteilt in einen Wohnraum mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie einen kleinen Spind. Zudem ist jede Einheit über einen eigenen Eingang zugänglich. Wohnung 1 verfügt über das Sondernutzungsrecht an einer kleinen Terrasse mit Gartenanteil. Die anderen Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet.



Wohnung 1 - Erdgeschoss straßenseitig: 400 € Kaltmiete, ca. 50 m² Wohnfläche

Wohnung 2 - Obergeschoss straßenseitig: 360 € Kaltmiete, ca. 50 m² Wohnfläche

Wohnung 3 - Obergeschoss rückseitig: 380 € Kaltmiete, ca. 46 m² Wohnfläche

Wohnung 4 - Erdgeschoss rückseitig: 400 € Kaltmiete, ca. 46 m² Wohnfläche



Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus 2019 betrieben durch die Stadtwerke Düren. Die Heizkostenabrechnung erfolgt unmittelbar zwischen Betreiber und Mieter. Die Abrechnung von Strom und Wasser erfolgt ebenfalls über separater Zähler.



Alle weiteren Details zu dieser Kapitalanlage erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.





Ausstattungsdetails:

- teilweise Holzfenster , teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Gaszentralheizung mit Wärmemengenmessern

- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

- Dach gedämmt

- 4 Garagen, teilweise in das Haus integriert

- absolute Ruhiglage in Stichstraße