KREUZAU: Schöne DHH mit Garten, Garage und toller Aussicht!

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Rande der Ortschaft Kreuzau-Untermaubach, dem "Eingang der Eifel".
Untermaubach, der Ursprung reicht in das Jahr 1152, ist seit 1972 und mit etwa 1000 Einwohnern einer von 15 Ortsteilen der zum Kreis Düren gehörenden Gemeinde Kreuzau (insgesamt etwa 18.000 Einwohner).
Die Region gehört zum Erholungsgebiet Rureifel und seit 2020 auch zum Naturpark Hohes Venn-Eifel.
Im Umkreis befinden sich die Städte Düren (ca. 10 km), Stolberg (ca. 28 km), Zülpich (ca. 20 km), Kerpen (ca. 28 km) und Jülich (ca. 28 km).
Die Autobahn A4 befindet sich in etwa 16 km Entfernung. Die Städte Aachen und Köln sind 45 bzw. 60 km entfernt.
Eine vielseitige Infrastruktur finden Sie im mittelbaren Umfeld. Im nahe gelegenen Kreuzau und Düren stehen Ihnen sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie gute Nahverkehrsanbindungen (Bahnstrecke Düren-Heimbach und Rurtalbus Düren-Heimbach) zur Verfügung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

KREUZAU: Schöne DHH mit Garten, Garage und toller Aussicht!

Im Angebot finden Sie hier diese schöne Einfamilien-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1970 in Kreuzau-Untermaubach. Auf einem ca. 348 m² großen Grundstück in Hanglage wurde das Haus in massiver Bauweise gebaut und in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Die Wohnfläche von 129 m² errechnet sich aus ca. 115 m² Wohnfläche im Haus und ca. 14 m² anteilig aus den Terrassenflächen.
Vor dem Haus befinden sich straßenseitig drei PKW-Stellplätze und seitlich eine Garage.
Seitlich befindet sich auf der Giebelseite auch die moderne Hauseingangstüre über die Sie die Diele betreten. Rechter Hand befinden sich ein Vorrats- und Waschraum, der Heizungsraum, der Raum für den Öltank und das Duschbad. Linker Hand befinden sich zwei Schlafzimmer (Eltern und Kind).
Das Treppenhaus gegenüber dem Hauseingang ermöglicht den Zugang zum Obergeschoss mit einem zweigeteilten großzügigen Wohnbereich, der Küche und einem modernen WC. Sowohl über die Diele als auch über den Wohnbereich betreten Sie den überdachten Terrassenbereich, die darauffolgende Terrasse und den schönen gepflegten Garten, der in zwei Ebenen gegliedert ist. Auf der oberen Ebene stehen ein Gartenhaus und ein geschmackvoll eingerichteter überdachter Sitzplatz, der zum Verweilen und Genießen vor der zentralen Wiese einlädt.
Von der Ebene des Obergeschosses führt eine Außentreppe gartenseitig zur Garage.
Das Treppenhaus führt weiter zum Dachgeschoss mit einem zentralen Raum und einem kleinen Duschbad. Hinter den seitlichen Drempeln liegt Stauraum vor.
Seitlich der freien Giebelseite besteht über die Garage ein direkter Zugang zum Garten.

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Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen gepflegten Zustand und ist mit nur wenig Aufwand zeitnah beziehbar. Modernisierungen wurden 1996-1999, unter anderem mit dem Austausch der meisten Fenster, 2007 (Bad, Terrasse und Heizung) und 2020 mit dem Einbau einer neuen Küche realisiert.
Die isolierverglasten Kunststofffenster mit Dekor Eiche und Iso-Sprossen sind mit Kunststoffrollladen ausgestattet.
Die gewünschten Raumtemperaturen werden über eine Brötje Ölheizung aus dem Jahr 2007 erzielt. Der Öltank aus dem Jahr 1971 hat ein Fassungsvermögen von 5600l.
Das Bad im Untergeschoss ist deckenhoch gefliest und mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Ähnlich ist auch das Gäste-WC im Oberschoss deckenhoch gefliest, hat ein kleines Fenster nach außen, das WC und ein modernes Waschbecken.
Die gewünschten Fernsehprogramme werden per SAT-Schüssel empfangen.
Die Böden im Untergeschoss sind nahezu vollständig gefliest - in den Schlafzimmern ist Laminat in Schiffsbodenoptik verlegt. Gefliest sind im Obergeschoss Küche, WC und Flur. Der große Wohnbereich ist hier mit Stabparkett ausgelegt, das bislang noch nicht abgeschliffen wurde. Ansonsten gehen Sie im Dachgeschoss über Laminat in Schlafraum und Diele.
Die schicke überdachte Terrasse ist mit hellen Platten ausgelegt.
Das Haus hat eine neuwertige Einbauküche mit Markengeräten (Bosch-Spülmaschine, Liebherr-Gefrierschrank, Miele-Kühlschrank, Bosch-Herd) aus dem Jahr 2020.
Die Garage hat Wasser- wie Stromanschlüsse - das Schwingtor wird elektrisch betrieben.
Dank der Modernisierungen der vergangenen Jahre ist die Immobilie in einem recht guten Zustand.

Diese ansprechende und bereits teilmodernisierte Immobilie bietet Ihnen beste Möglichkeiten für die gesamte Familie zum fairem Preis. Eine Übergabe ist zeitnah möglich. Schauen Sie sich dieses interessante Objekt gerne vor Ort an.
Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
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Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien
Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumer
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Jürgen Savelsbergh
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