Zweifamilienhaus in Wesel-Büderich

Dieses charmante 2-Familienhaus befindet sich in zentraler Lage im historischen Wesel-Büderich. Die Grundschule sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der schöne Ortsteil Wesel-Büderich bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch Apotheken, Arztpraxen, Restaurants, Banken etc. sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Auch die schöne ländliche Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert, landschaftlich schöne, typisch niederrheinische wiesenreiche Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn A57, A3 und somit an die A42, A40 und A59 ist gegeben. Wesel ist die nächstgrößere Stadt und nur etwa 3 km entfernt

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei diesem in massiver Bauweise errichteten 2-Familienhaus handelt es sich um ein Reihenmittelhaus.

Das Haus wurde ursprünglich 1949 errichtet und präsentiert sich heute dank umfassender Kernsanierung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die größere Wohneinheit wurde 2024 kernsaniert und ist bezugsfrei – perfekt für Eigennutzer!

Die kleinere Wohneinheit befindet sich ausschließlich in der hälfte vom Erdgeschoss und verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche. Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet.

Die größere Wohneinheit erstreckt sich über die hälfte des Erdgeschosses sowie die darüberliegende Etage und bietet insgesamt ca. 133,77 m² Wohnfläche. Sie wurde vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Stil mit neubauähnlichem Charakter. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und unterstreicht das großzügige Raumangebot.

Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge und jeweils über eine Terrasse. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, überdachte Terrasse im ersten Obergeschoss der größeren Wohneinheit mit herrlichem Blick in den Garten.

Über die komplette Rückseite des Objektes erstreckt sich der Garten, der zu geselligen Stunden einlädt.

Durch die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich das Objekt hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung einer oder beider Wohnungen.

Modernisiert & teilweise kernsaniert (2024)

Wohneinheit 1 EG (links, vermietet, ca. 72 m²):

- Ebenerdiger Zugang

- 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche

- Eigene Terrasse

- Guter Zustand

Wohneinheit 2 (rechts, bezugsfrei, ca. 134 m²):

- EG: großzügiger Eingangsbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Gartenzugang

- OG: lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, moderne Küche, Bad mit Dusche & Wanne, Schlafzimmer, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne

- DG: weiteres Schlafzimmer, Büro, Bad mit WC und Abstellraum

Moderne Ausstattung in der Wohneinheit 2 (2024):

- Fußbodenheizung

- Neue Gaszentralheizung

- 3-fach verglaste Fenster

- Neue Dämmung & Fassade

- Hochwertige Fliesen & Sanitärausstattung

- Neue Elektrik

-Elektronische Rolläden

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Anfragebearbeitung
Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten und einer aktuellen Telefonnummer bearbeiten können.

Maklervertrag & Provision (§ 656a ff. BGB)
Mit Ihrer Anfrage bei der Baufi-Invest Immo sowie durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt., somit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., an die Baufi-Invest Michael Branetzki zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Provisionshinweis:
Kommt durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Hauptvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der vorgenannten Maklercourtage.

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Alle Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Der Interessent ist gehalten, alle Objektinformationen selbstständig zu prüfen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Geldwäschegesetz (§§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GwG):
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden vor Abschluss eines Kaufvertrags zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Ausweisdaten zu erfassen ? beispielsweise durch eine Ausweiskopie. Die Unterlagen werden gemäß GwG für zehn Jahre aufbewahrt. Mehr dazu im Informationsblatt: ?Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt??

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