Zukunftssicher & Großzügig: Energieeffizienter Bungalow für jede Lebensphase im Grünen

Idyllisch, familiär & bestens angebunden in Rheinberg-Borth
Die Stadt Rheinberg am unteren Niederrhein steht für hohe Lebensqualität fernab der hektischen Großstadt. Ihr neuer Wohnsitz liegt im beliebten Ortsteil Borth. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und einer gewachsenen, funktionierenden Dorfgemeinschaft.

Die direkte Umgebung: Das Objekt befindet sich in einer äußerst attraktiven "Mikrolage": Sie wohnen in einer verkehrsberuhigten Siedlung ohne störenden Durchgangsverkehr. Die Straße ist sehr ruhig und geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern – eine ideale Umgebung für spielende Kinder oder für alle, die ihren Ruhestand ungestört genießen möchten.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zur Natur. Ob für den entspannten Abendspaziergang, die Runde mit dem Hund oder zum Joggen – die Natur beginnt quasi direkt vor Ihrer Haustür.

Versorgung & Infrastruktur: Alles fußläufig erreichbar. Der große Vorteil dieser Lage ist die "Wegenutzung der kurzen Beine". Sie können das Auto getrost stehen lassen:

Einkaufen & Gesundheit: Ein Edeka-Markt für den Wocheneinkauf, sowie Ärzte, eine Apotheke und ein Friseur befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Bildung: Für den Nachwuchs ist bestens gesorgt – gleich zwei Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort in Borth vorhanden und schnell erreicht.

Verkehrsanbindung: Schnell am Ziel! Trotz der ländlichen Idylle sind Sie verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Auffahrt zur Bundesautobahn 57 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Das macht die Lage auch für Berufspendler Richtung Krefeld/Düsseldorf oder in die Niederlande (Nijmegen) äußerst attraktiv.

Hier wohnen Sie dort, wo andere sich erholen – mit perfekter Anbindung an den Rest der Welt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ankommen, Aufatmen, Wohlfühlen: Ihr Rückzugsort – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo der Alltag an der Haustür endet und die Erholung beginnt.

Dieser charmante Eck-Bungalow in massiver Bauweise befindet sich in einer der gefragtesten, ruhigen Lagen von Rheinberg-Borth. Wenn Sie Wert auf Privatsphäre, ländliche Idylle und eine gute Anbindung legen, sind Sie hier genau richtig.

Das Herzstück dieses Angebots ist die absolute Barrierefreiheit. Auf großzügigen ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich alle Räume ebenerdig. Das ist purer Luxus für jede Lebensphase: Keine Treppen, keine Stolperfallen, dafür kurze Wege und ein durchdachtes Raumkonzept. Ob für die junge Familie, bei der die Kinder sicher durchs Haus toben können, oder als komfortabler Altersruhesitz, bei dem man sich keine Sorgen um die Zukunft machen muss – dieser Bungalow passt sich Ihrem Leben an, nicht umgekehrt.

Sobald Sie den Eingangsbereich betreten, eröffnet sich Ihnen ein Wohnkonzept, das Weite atmet. Der offen geschnittene Wohn- und Essbereich ist der kommunikative Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und geben den Blick in Ihr Gartenparadies frei. Ein absolutes Highlight für die kältere Jahreszeit ist der hochwertige Kamin: Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Spaziergang durch die niederrheinische Natur hier sitzen, das Feuer prasselt und eine wohlige Wärme den Raum erfüllt.

Die Küche ist nicht nur Arbeitsplatz, sondern grenzt praktisch direkt an den Hauswirtschaftsraum. Ein Detail, das man im Alltag zu schätzen weiß: Kurze Wege für Einkäufe und Vorräte, und die Waschmaschine verschwindet diskret aus dem Sichtfeld. Neben dem geselligen Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office – hier haben Sie die Flexibilität, die Sie brauchen. Dass es gleich zwei voll ausgestattete Duschbäder gibt, entspannt den morgendlichen Ablauf enorm. Kein Stau am Waschbecken, sondern entspannter Start in den Tag für alle Bewohner.

Das Baujahr 2008 garantiert moderne Standards, und durch die liebevolle Instandhaltung müssen Sie hier keine Renovierungs-Albträume fürchten. Wände, Böden, Technik – alles ist "ready to go".

Vernunft trifft Nachhaltigkeit: In Zeiten steigender Energiepreise ist dieser Bungalow ein echter Jackpot. Mit der Energieeffizienzklasse A sind Sie hier zukunftssicher aufgestellt. Die massive Bauweise und die moderne Isolierung sorgen dafür, dass die Wärme im Winter drinnen und die Hitze im Sommer draußen bleibt. Das schont nicht nur massiv Ihren Geldbeutel bei den Nebenkosten, sondern gibt Ihnen auch das gute Gefühl, nachhaltig zu wohnen.

Außenbereich: Gehen wir nach draußen, wo das "Urlaubsflair" nicht nur ein Werbeversprechen ist. Der Garten ist eine Oase. Herzstück ist der riesige, wunderschön angelegte Gartenteich. Das Plätschern des Wassers, die Libellen im Sommer – hier können Sie die Seele baumeln lassen. Dank der cleveren Ausrichtung und gleich zwei Terrassen finden Sie immer den perfekten Platz: Genießen Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne (Ostausrichtung!) auf der einen Terrasse und den Sundowner auf der anderen.

Trotz der Größe ist der Garten pflegeleicht angelegt. Er bietet genug Rasenfläche für Kinder (oder für den Vierbeiner), ohne dass Sie jedes Wochenende stundenlang gärtnern müssen. Es ist ein Garten zum Genießen, nicht zum Arbeiten.

Parken: Die große Doppelgarage bietet massig Platz – nicht nur für zwei PKWs, sondern auch für Fahrräder oder Motorräder. Davor befinden sich zwei weitere Stellplätze, sodass Ihr Besuch bequem parken kann. Praktisch: An die Garage schließt sich ein Geräteraum an. Hier verschwinden Rasenmäher, Winterreifen und Gartengeräte ordentlich aus dem Sichtfeld.

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungs-Highlights auf einen Blick
Energie & Heizung (Zukunftssicher)

Heizung: Gaszentralheizung unterstützt durch Solarthermie.
Solar-Warmwasser: Die Module wurden erst ca. 2023 erneuert.
Strom-Erzeugung: Eigenes Balkonkraftwerk (installiert 2023) zur Senkung der Stromkosten mit 2 KW Speicher

Kamin: Hochwertiger Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Wärme und Atmosphäre.

Fenster & Beschattung
Fenster: Überwiegend bodentiefe Kunststofffenster in Weiß mit stilvollen Sprossen für viel Tageslicht.

Rollläden: Im gesamten Haus vorhanden. Im Wohnzimmer komfortabel elektrisch bedienbar, in den übrigen Räumen manuell.

Wohnkomfort & Sanitär
Bäder: Zwei vollwertige Tageslicht-Duschbäder, eins ausgestattet mit angenehmer Fußbodenheizung.

Küche: Moderne Einbauküche inklusive, mit rückenfreundlichem Backofen auf Komforthöhe.

Hauswirtschaftsraum: Praktischer direkter Zugang zur Einfahrt (ideal zum Ausladen von Einkäufen).

Parken & Außenanlagen
Garage: Große Doppelgarage. Die elektrischen Schwenktorantriebe wurden gerade erst erneuert (2023 und 2025).

Garten: Wunderschön angelegter Gartenteich inklusive Pumpentechnik.
Rasenfläche

Stauraum: Sehr großer, hoher Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche - ausbaufähig

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf von Privat

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