Modernisiertes Haus mit gehobener Innenausstattung in Voerde

Voerde ist eine Stadt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Die hier angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Spellen.
Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche und sehr ruhige Wohnatmosphäre.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, diverse Dienstleister, Restaurants, eine Bank sowie Lebensmittelgeschäfte stehen Ihnen hier zur Verfügung und sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Durch die Nähe zur A3, welche Sie in ca. 12 Minuten erreichen, ist eine ideale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet gegeben. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine ca. zwei Gehminuten entfernte Bushaltestelle gesichert.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene Rhein sowie die ausgedehnten Wald- und Grünflächen zur Verfügung. Diese laden zu Radtouren und Spaziergängen ein. Darüber hinaus steht Ihnen das Naherholungsgebiet Auesee zur Verfügung. Die zahlreichen Sportvereine der Umgebung locken mit einer Vielzahl von Angeboten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte, welche im Jahre 1961 in massiver Bauweise errichtet wurde. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Grillen mit Freunden: Auf den 595 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen. Zu dem gehören noch eine Einzelgarage und drei Außenstellplätze. Auf ca. 142 m² Gesamtwohnfläche bleiben auch keine Wünsche offen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele mit angeschlossenem Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein geräumiger Wohnbereich, mit direktem Zugang auf die Terasse und in den Garten, und, das Herzstück der Immobilie, eine große offene Küche mit dem Essbereich. Hier lassen sich herrliche Stunden mit der Familie und Freunden verbringen. Ausreichend Platz für die Kinder zum Spielen ist selbstverständlich auch vorhanden.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder und ebenfalls eine Diele mit angeschlossenem Abstellraum.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen weiteres Ausbaupotential. Hier existieren schon Heizungsrohre, Strom- und Wasserleitungen.

Im Vollkeller stehen Ihnen zwei große Kellerräume, zwei Abstellräume, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Heizungskeller zur Verfügung.

Derzeit wird das Objekt als Einfamilienhaus genutzt. Da es sich ursprünglich um ein Zweifamilienhaus handelte, sind das Erd- und das Obergeschoss durch das Treppenhaus voneinander getrennt. Ein Umbau in ein Zweifamilienhaus wäre ohne viel Aufwand möglich.

Im Jahr 2019 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. In diesem Zuge wurden die Bäder, die Außenanlagen, Heizungsrohre, Strom- und Wasserleitungen erneuert. Im Jahr 2022 wurden die Böden und Wände modernisiert und erneuert. Der Heizkessel ist aus dem Jahr 2012 und die Fenster wurden im Jahr 1996 mit 3-fach Verglasung erneuert.

Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Je nach Vereinbarung kann das Möbel mitverkauft werden.

Hier lautet die Devise einziehen und wohlfühlen!

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr. Möblierung ist nur ein Einrichtungsbeispiel.

Der Erwerber trägt die übliche bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!