# ca.80qm Büro mit bis zu 320qm Ausstellungs-/Lagerflächen in Wesel Citynah ##

Wesel ist als Kreisstadt Mittelpunkt des Kreises Wesel an Rhein und Lippe, mit rund 62.000 Einwohnern bekannt. Die Stadt Wesel hat die größte Flächenausdehnung im gesamten Kreisgebiet. Die Liegenschaft befindet sich in der Stadtmitte. Die Hauptgeschäftsstraßen mit dem innerstädtischen Fußgängerbereich sowie Einkaufszentren sind in unmittelbarer Nähe. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt 200 m, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sowie der Weseler Bahnhof sind ebenso gut erreichbar.
Bis zur Autobahn A3 sind es ca. 2,5 km. Der Emmelsumer Hafen ist ca. 4 km entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Büroflächen 80 qm sowie Lagerfläche mit 90 qm im Teilbereich 1 + 135qm im Teilbereich 2 und weiteren 90 qm Tresorraum der ehemaligen Landeszentralbank, zusätzlich sind weitere fast 250qm im Aussenbereich nutzbar.
Massives, gemischt genutztes Gebäude mit Klinkerverblendung. Im Erdgeschoß der Immobilie befinden sich die Räumlichkeiten, die sehr variabel genutzt werden können. Von Architektenbüro bis zum Handwerksbetrieb oder Versandhandel ist alles möglich.
Auf alle Kosten fallen zusätzlich 19% MwSt an.

- Eigene Elektro- und Wasserzuleitung.
- Internet und Büronetzwerk vorbereitet.
- Heizung: Gaszentralheizung
- Fenster/Türen: Leichtmetall-Fenster, Dunkelbronze eloxiert mit Doppelscheiben-Isolierverglasung. Holz-, Leichtmetall- und Stahltüren.
- Bodenbeläge: Betonboden, Kunststoffbeläge und Textilbeläge (im Bürogebäude).
- Toilette mit Waschtisch im Teilbereich 1 mit Büro.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.04.2014
Endenergiebedarf Wärme: 315 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergiebedarf Strom: 33.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Heizkosten p.m. ca. 380,00EUR netto