Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet Sonsbeck

Danziger Straße 42
47665 Sonsbeck

ermietet wird eine Gewerbeimmobilie bestehend aus:

Lagerhalle 290m2
Traufhöhe 4,70m, Giebelhöhe 5,50m.
Stahlkonstruktion mit Verbunddämmplatten, Dach aus Stahltrapezprofilen mit unterbauter Dämmung,
Betonboden mit Verschleißschutzschicht, Belastbarkeit mind. 10t/m2.
Stromanschlüsse CEE 63A, 32A, 16A, diverse Schukoanschlüsse, Netzwerkverkabelung/ Glasfaseranschluss.
LED Beleuchtung, Tageslicht durch umlaufendes Lichtband, 2 Deckenwarmluftgebläse zur Frostsicherung.
Zwei LKW Anfahrten mit Ladetor (3,7 x 4,0m), eine Anfahrt für Sattelzug mit Ladetor, direkt an der Straße.

Gewerberäume EG 108m2
Nutzbar z.B. als Werkstatt, Ausstellung, Sozialräume, Lager, Büro.
Zwei große Räume, WC und Eingangsbereich.
Tageslicht (Wärmeschutzverglasung) und Heizkörper in allen Räumen (außer WC).
2x Stromanschluss CEE 32A, diverse Schukoanschlüsse,
Kabelkanäle in Teilbereichen, Netzwerkverkabelung/ Glasfaseranschluss.

Büroräume im Dachgeschoss 90m2
Im Dachgeschoss befindet sich ein Empfangsbereich, ein voll ausgestattetes Großraumbüro, ein weiterer Büro-/Aktenlagerraum, getrennte WCs Damen und Herren und eine Küche.
Reizvoll ist die Integration bestehender über 100jähriger Gebäudeelemente in die modernen Räume.
Diese sind mit Heizkörpern, Wärmeschutzverglasung, einem umlaufenden Kabelkanal, Netzwerkverkabelung/ Glasfaseranschluss und Schukoanschlüssen ausgestattet.

Gesamt 488m2 umbauter Raum

Außenfläche 655m2
Mit vermietet werden neben den 3 LKW Anfahrten ein 240m2 großer, gepflasterter und umzäunter Hof, sowie ein 52m2 großes gepflastertes Außenlager, das von der Halle aus ebenerdig durch ein Rolltor erreichbar ist,
sowie mehrere Grünflächen.

Das Objekt ist geeignet für Handwerksbetriebe, produzierendes Gewerbe, Einzelhandel, Bürogemeinschaften etc.. Von der Gemeinde Sonsbeck ist die Nutzung nur für nichtstörendes Gewerbe erlaubt.
Die Räume können gerne dem eigenen Bedarf angepasst werden.
Bau/Umbau der Immobilie erfolgte 2001 bzw. 2014.

Verfügbar ab Oktober 2024
Monatskaltmiete 2.240,-- €, (Nebenkosten 350,-- €)
Verträge zu Stromversorgung, Abfallentsorgung und Glasfaseranschluss sind vom Mieter selbst abzuschließen.
Die Kaution beträgt zwei Monatsmieten.

Die Gemeinde Sonsbeck liegt im Westen des Kreises Wesel an der A57. Sowohl das Ruhrgebiet, als auch die Niederlande sind von hier aus in kurzer Zeit zu erreichen. Der Bahnhof in Xanten ist 10km (13 Minuten), der Flughafen in Weeze ist 22,5km (22 Minuten) entfernt.

Informationen/Kontakt:
Jörg Klotzbach
0172 2333 644
joerg.klotzbach@t-online.de