Industrieareal / Gewerbepark mit Potential in Schermbeck

Die Gemeinde Schermbeck liegt ungefähr 8 km von Dorsten und 18 km von Wesel bzw. 17 km von Dinslaken entfernt.

Der Produktionsbetrieb liegt im Gewerbegebiet am südlichen Ortsrand von Schermbeck in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße 58. Die Anbindung des Objektes an die Bundesautobahnen A31 und A3 sind hervorragend. Die Auffahrt Schermbeck (A31) ist 4,2 km und die Auffahrt Wesel (A3) 11,5 km entfernt.

Das gesamte Gemeindegebiet ist Teil des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, zu dem im Westen die Naturschutzgebiete Loosenberge, Dämmerwald und Lichtenhagen, im Osten die Üfter Mark als Teil des Waldgebiets Forst Gewerkschaft August zählen.
Sowohl die Lippe als auch der Wesel-Datteln-Kanal durchqueren das Gemeindegebiet auf je rund 4 km ihres Verlaufs.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieser Gewerbepark umfasst 8 großzügige und individuell nutzbare Gebäude. Das Areal umfasst insgesamt ca. 23.000 m² und liegt im Gewerbegebiet in Alt-Schermbeck. Von dem Gesamtgrundstück sind 4.302 m² Erbbauland. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell (seit dem 01.11.2021) 7.268,12€. Das Erbbaurecht gilt bis ins Jahr 2095.

Neben der Nutzung der Bestandsgebäude bietet die großzügige Fläche noch viel Potenzial für Erweiterungen und Neuentwicklungen. Die Flächen sind individuell nutzbar und nahezu vollflächig bebaubar.

Das Ursprungsbaujahr der ersten Betriebs- / Werkstätte ist 1975.
In den folgenden Jahrzehnten wurde das Objekt sukzessive um insgesamt 7 Gebäude erweitert. Fünf der acht Gebäude stammen aus den Jahren 2000 -2019. Besonders zu erwähnen ist eine hochmoderne / neuwertige Lackierhalle mit einer neuwertigen technischen Ausstattung aus dem Jahr 2021.

Folgende Gebäude umfasst der Produktionsbetrieb:

- Produktionsgebäude 1: Halle 422 m², Sozialfl. EG 86 m², Büro OG 102 m², Baujahr 1975
- Produktionsgebäude 2: Halle 466 m², Büro EG 137 m², Büro OG 132 m², Baujahr 1982
- Bürogebäude 3: 273 m², Baujahr 2000
- Lagerhalle 4: 519 m², Baujahr 1990
- Produktionsgebäude 5: 799 m², Baujahr 2006
- Büro- / Sozialgebäude 6: Sozialfl. EG 149 m², Büro OG 139 m², Baujahr 2015
- Produktionsgebäude 7: 808 m², Baujahr 2015
- Lackierhalle 8: 236 m², Baujahr 2019
(Alle Angaben sind ca. Werte)

Zusätzlich sind noch zwei Lagerhallen auf dem Gelände vorhanden, sodass die gesamte gewerbliche Nutzfläche ca. 4.550 m² beträgt.

Alle Gebäude und Hallen sind äußerst flexibel nutzbar, da keinerlei fest verbaute "Hindernisse" in den Objekten vorhanden sind. Die Nutzung der Gebäude ist für Gewerbe und Industrie geeignet.

Das Gelände ist von zwei Seiten erschlossen und gut mit großen LKW zu befahren. Der Außenbereich ist großzügig befestigt und gepflastert. Es sind ca. 100 Parkplätze auf dem Grundstück vorhanden.

Das Objekt kann in Gänze voraussichtlich zum Ende des 4. Quartals 2024 übernommen werden. Ein vorheriger Kauf inkl. einer "Rückmietung" und eine vorherige Teilnutzung ist nach Absprache möglich.

Weitere Informationen, Bilder und Grundrisse sind auf Anfrage verfügbar.

Überwiegend wurden die Gebäude in Stahlskelett-Bauweise errichtet. Die Fassaden sind zum Teil aus Trapezblech mit Dämmung oder aus Sandwichplatten mit Kunststoffbeschichtung.

Das im Jahr 2015 errichtete Büro- / Sozialgebäude ist aus konventioneller Mauerwerks- / Betonbauweise. Die Fassade besteht hier aus mineralischem Putz mit Anstrich auf einem Wärmeverbundsystem.

Alle Gebäude sind über Erdgas beheizbar. Teilweise erfolgt dies über Zentralheizungen, aber auch über Gasdeckenstrahler.

In den Betriebs-/Werkstätten und Produktionsgebäuden sind insgesamt 6 Kranbahnen mit einer Last zwischen 5 und 10 Tonnen vorhanden.

In allen Gebäuden existiert kein Investitionsstau. Wartungen und Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de