4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in Willich – sofort bezugsfrei, Privatverkauf

Ruhiges Wohngebiet nördlich des Willicher Stadtzentrums
Nähe Adenauerpark (200 m)
Exzellente Verkehrsanbindungen: A44 ca. 2 km, Düsseldorf 17 km, Mönchengladbach 11 km, Krefeld 8 km

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld (Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten, Freizeitangebote)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Kurzinfos :
- Wohnfläche: ca. 101 m²
- 3 Zimmer + ausgebautes Dachstudio
- Balkon (ca. 7 m², saniert 2016)
- Garage & Stellplatz
- Bezugsfrei: sofort
- Privatverkauf – provisionsfrei

Die angebotene Maisonette-Wohnung (Nr. 7) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses auf einem ca. 962 m² großen Grundstück in Willich. Das Gebäude wurde 1995 errichtet und seitdem regelmäßig instandgehalten.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen:

Im 2. Obergeschoss gelangen Sie über die Diele in das ca. 10 m² große Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer (ca. 11,5 m²), sowie in ein modernes Badezimmer (ca. 8,3 m²).

Der helle Wohn-/Essbereich (gut 33 m²) bietet Zugang zum etwa 7 m² großen Balkon. Hier grenzt auch die ca. 6,5 m² große Küche an.
Über eine Mittelholmtreppe erreichen Sie das Dachstudio mit ca. 26 m² und einem zusätzlichen Ankleidezimmer inklusive Stauraum hinter den Drempeln.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum (7,6 m²). Zum Gemeinschaftseigentum gehören eine Waschküche mit Trockenraum (gesamt ca. 37 m²), eine Fahrradgarage und ein Müllplatz. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung
Hochwertige Hochglanz-Einbauküche (2021, optional für 10.000 €) mit Geräten von Bosch und Neff, Dampfgarofen, Induktionsfeld, Kombi-Mikrowelle/Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank sowie Quooker Cube (kochend, still, sprudelnd).

Balkon saniert 2016, ausgestattet mit Warema-Sonnenschutzmarkise (2011) inkl. vertikaler Beschattung.

Fußböden: helle Fliesen in allen Wohnräumen, Laminat im Dachstudio (2007).

Holzfenster mit Insektenschutzgittern (2020 erneuert).

Badezimmer 2009 teilmodernisiert, mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken; 2021 Modernisierung des Heizkörpers (Handtuchhalter), Warmwasserversorgung über Vaillant-Durchlauferhitzer.

Wechselsprechanlage vorhanden.

Allgemein gepflegter Zustand, mit regelmäßigen Modernisierungen seit 2007.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
✔ Hochwertige Einbauküche (2021, optional für 10.000 €) mit Markengeräten (Bosch, Neff, Quooker Cube)

✔ Balkon mit Markise und neuen Fliesen (2016, Markise 2011)

✔ Böden: Fliesen / Laminat (Studio)

✔ Holzfenster mit Insektenschutzgittern (2020)

✔ Badezimmer modernisiert (2009, Handtuchheizkörper 2021, Warmwasser durch Vaillant-Durchlauferhitzer)

✔ Wechselsprechanlage vorhanden

✔ Gepflegter Zustand mit kontinuierlichen Modernisierungen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis Wohnung: 295.000 €

Garage & Stellplatz: 15.000 €

Gesamtpreis: 310.000 €

Optional: Einbauküche: 10.000 €

Hausgeld: 344 €/Monat

Provision: entfällt – Privatverkauf direkt vom Eigentümer

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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