Freistehendes Einfamilienhaus / Brüggen

Brüggen ist eine charmante Gemeinde mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben und ermöglicht eine flexible Mobilität. Düsseldorf ist über die nahgelegene Autobahn innerhalb von 30 Minuten zu erreichen. Roermond in den Niederlanden ist nur rund 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Freistehendes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und ca. 157 m² Wohnfläche auf einem 418 m² großen Grundstück in Brüggen.

Das Haus wurde 1999 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Es verfügt über ein geräumiges Wohnkonzept mit 3 Etagen, einem Gäste-WC und einem Hauptbadezimmer. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Garage bietet Platz für ein Auto, Gartengeräte und Fahrräder.

Das Haus wurde zuletzt 2023 mit einer neuen Gasheizung modernisiert. Es verfügt zudem über eine PV-Anlage (Südrichtung) und einen Batteriespeicher. Das Haus ist ab dem 01.08.2026 verfügbar.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Kellergeschoss
- Waschküche – Flur – Trockenraum – Abstellkeller – Vorratskeller – Arbeitszimmer-

• alle Kellerräume sind gefliest inkl. Sockel
• die Kellerräume (Nutzfläche) sind mit Rigipsplatten ausgekleidet, verspachtelt und gestrichen
• der Hobbyraum/das Arbeitszimmer ist wie ein Wohnraum verputzt, verfügt über einen Heizkörper sowie ein großes Fenster
• in der Waschküche ist die Steuerung und die Batterie der PV Anlage untergebracht sowie alle Versorgungsanschlüsse und der Telekomanschluss
• im Trockenraum ist die Gasheizung und der Wasserspeicher untergebracht
• die Kellerwanne (Kellerboden, Aussenwände) sind aus wasserundurchlässigem Beton

Erdgeschoss
- Gäste WC – Diele – Küche – Wohnzimmer/Erker -

• Diele und Küche sind gefliest
• Einbauküche vor 9 Jahren komplett neu eingebaut
• Küche verfügt über Granit Arbeitsflächen und Spiegel, sowie Siemens Geräten
(Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Dampfgarer, Ceranfeld, überbreite
Dunstabzugshaube)
• Rollläden in Küche elektrisch mit Zeitschaltuhr
• Wohnzimmer mit Parkett, elektrische Rollläden mit App-Steuerung
• Möglichkeit, einen Kamin einzubauen
• Wohnzimmer und Erker mit bodentiefen Fenstern

Obergeschoss
- Diele – Zimmer 1 – Zimmer 2 – Zimmer 3 – Bad –

• Parkett in Diele, Zimmer 1 und 3
• Laminat in Zimmer 2
• Badezimmer ist gefliest
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Bidet, Badewanne und Dusche mit Regenbrause


Spitzboden
• Studio mit Landhausdielen parkettiert und Einbauschrank
• zusätzlicher Stauraum
• 2 Dachfenster mit elektrischen Rollläden

Garage
• 4*7 = 28 qm Fläche
• mit Hintertür zum Garten
• elektrisches Garagentor mit Fernsteuerung

Wohnfläche 169 qm
Arbeitszimmer 22 qm (auch als Wohnraum nutzbar)
Nutzfläche 51 qm

Garten mit Terrasse

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Privatverkauf

Hinweis: der Grundriss des Obergeschosses liegt im DinA3 Format vor und kann bei Bedarf vorgelegt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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