Kapitalanlage Altstadt Kempen: 2 Wohnungen, 10 Jahre fest vermietet, 6,09 % Rendite, provisionsfrei

Mitten im historischen Herzen von Kempen.

Die Rabenstraße liegt im Denkmalbereich „Stadtkern Kempen mit Wallanlagen“: schmale Gassen, Klinkerfassaden, Kopfsteinpflaster und kurze Wege. Bäcker, Cafés, Ärzte und der Wochenmarkt sind zu Fuß erreichbar.

Düsseldorf und Krefeld erreichen Sie in kurzer Fahrt, die Autobahnen A40 und A61 sind schnell erreicht. Kempen ist ein gefragter und ruhiger Wohnort am Niederrhein. Die Nachfrage ist stabil, und das spricht für die Lage, auch über die Mietlaufzeit hinaus.

Mehr zur Lage auf der Objektwebseite: raben8.netlify.app

Rabenstr. 8
47906 Kempen

Zwei Wohnungen, ein Mieter, zehn Jahre fest plus Option.

Das massiv gebaute Wohnhaus von 1984 steht mitten in der historischen Altstadt von Kempen. Früher war es ein Wohn- und Geschäftshaus, heute wird es nur noch zum Wohnen genutzt. 2025 und 2026 wurden beide Einheiten grundlegend überarbeitet. Im Erdgeschoss ist aus dem ehemaligen Ladenlokal eine komplett neue Wohnung entstanden (ca. 138 m²). Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 181 m²) wurde renoviert und hat eine große Dachterrasse sowie ein neu ausgebautes Dachgeschoss bekommen.

Das ganze Haus ist an einen Mieter vermietet, der die Wohnungen als Mitarbeiterwohnungen nutzt.

Die Zahlen:

- Kaufpreis: 985.000 €, rund 115.000 € unter dem Verkehrswert von 1.100.000 € (Gutachten vom 24.04.2026)
- Jahreskaltmiete: 60.000 €, indexiert
- Bruttoanfangsrendite: 6,09 % | Faktor: 16,4
- Preis je m²: rd. 2.560 € bei ca. 384,86 m² Wohn-/Nutzfläche
- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Sie sparen rund 35.000 € Käuferprovision

Laut Gutachten gibt es keinen weiteren Renovierungsbedarf. Sie kaufen also eine Anlage, bei der Sie sich nicht selbst ums Haus kümmern müssen.

Alle Details, Fotos und Unterlagen finden Sie auf der Objektwebseite: raben8.netlify.app

Bemerkungen:
Solide Bausubstanz, beide Einheiten frisch hergerichtet, jede Wohnung mit eigener Gasetagenheizung (Wärmeerzeuger von 2016).

Erdgeschoss, ca. 138,05 m² (Neubau im Bestand):
vier Schlafzimmer in annähernd gleicher Größe
große Küche (ohne Einbauküche)
zwei Bäder, eines neu mit Waschmaschinenanschluss
neue Kunststofffenster, Elektrik und Böden
ca. 5 m² große Lichtkuppel für Tageslicht auch im innenliegenden Bereich

Obergeschoss mit Dachgeschoss, ca. 180,93 m²:
vier Schlafzimmer, eines davon im neu ausgebauten Dachgeschoss (drei neue Dachfenster, neue Dämmung)
Küche, Esszimmer, Diele
Bad mit Wanne, Gäste-WC, Waschmaschinenraum
neue große Dachterrasse, direkt vom Esszimmer aus erreichbar
geänderter Grundriss, durchgehend neue Bodenbeläge

Keller, ca. 65,88 m²: Keller / Lager

Für beide Nutzungsänderungen (EG und DG) liegen Baugenehmigungen vor, und sie sind vollständig umgesetzt.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Mietvertrag:

- Mietbeginn 01.08.2026
- 10 Jahre Festlaufzeit + zwei Verlängerungsoptionen über je 5 Jahre (Kündigungsfrist 6 Monate vor Ablauf)
- Kaltmiete 5.000 €/Monat, Nebenkostenvorauszahlung 500 €/Monat
- Indexmiete: 18 Monate fest, danach Anpassung nach VPI bei Veränderung > 5 %
- Kaution 15.000 €
- Gas, Strom und Wasser laufen direkt über den Versorger
- Die Mieterin vermietet an eigene Mitarbeiter unter, deshalb ist der Vertrag ein Gewerbemietvertrag.
- Bei Mietende wird das Objekt geräumt und frei von Untermietverhältnissen zurückgegeben.

Grundrisse, das vollständige Verkehrswertgutachten und den Mietvertrag schicken wir Ihnen gern zu. Alle Informationen und die Möglichkeit zur Kontaktaufnahme finden Sie auf raben8.netlify.app.

Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Ansprechpartner: Marc Müller, die immobilienmacher GmbH.

Dieses Angebot dient ausschließlich der unverbindlichen Information und begründet kein Angebot im rechtlichen Sinne. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen, insbesondere dem Verkehrswertgutachten sowie dem Energieausweis vom 22.09.2026, und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie: Die Eingabemasken der Immobilienportale bilden nicht jedes Objekt vollständig ab. Einzelne Datenfelder fehlen, sind anders bezeichnet oder lassen nur vorgegebene Werte zu, etwa bei Objektart, Flächenarten, Grundstücksfläche, Mietvertragsart oder Ausstattungsmerkmalen. Die in den Feldern hinterlegten Angaben können daher von den tatsächlichen Verhältnissen abweichen oder vereinfacht sein. Zur Information maßgeblich sind die Angaben im Exposé, auf der Objektwebseite raben8.netlify.app sowie in den zugrunde liegenden Unterlagen.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Mündliche oder schriftliche Angaben außerhalb des Kaufvertrags, einschließlich dieser Anzeige und des Exposés, werden nicht Vertragsbestandteil. Grundrisse, das vollständige Gutachten sowie weitere Unterlagen stellen wir interessierten Käufern gerne zur Verfügung.

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