Repräsentative Produktionslager

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich im
Schwalmtal am linken Niederrhein und ist umgeben
von Großstädten wie Düsseldorf, Mönchengladbach,
Krefeld, Aachen, sowie der niederländischen Grenze.
Besonders vorteilhaft ist die Autobahnnähe, welche
Ihnen binnen wenigen Minuten die Auffahrt auf die
Autobahn ermöglicht - diese wären die A61, A57, A3,
A.40, A52. Dieses Gewerbegebiet grenzt an der einer
Neubausiedlung, was auch für die Qualität der Lage
spricht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Vogelsrather Weg 35
41366 Schwalmtal

Sie suchen einen repräsentativen Firmensitz mit
guter Autobahnanbindung?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Das großzügige Gebäude wurde im Jahre 1999
errichtet und bietet Ihnen eine vielfältige
Nutzungsmöglichkeit. Im Jahre 2014 fand eine
aufwändige Kernsanierung statt sowie eine
Erweiterung der Büroräume und einer Aufstockung
zwecks neuen Wohnraums in der 1. Etage.
Die großzügige Lagerhalle mit den Maßen von 4ox25
Metern und verlügt über eine Nutzfläche von
714m2 inklusive eines elektrischen Krans mit einer
Traglast von 3,2 Tonnen, welcher quer durch die
Lagerfläche bewegt werden kann. Selbstverständlich
ist eine Einfahrt für LKW's gegeben. Die Lagerhalle
ist ca. 9 Meter hoch und mit Tageslicht durchflutet.
Die repräsentativen Büroräume sind mit
hochwertigen Marmorböden und abgehangenen
Decken ausgestattet, welche für ein positives und
gepflegtes Bild Ihres Unternehmens sorgen. Dazu ist
hinzufügen, dass es insgesamt zwei separate
Büroräume sind, mit den jeweiligen Flächen von Büro
1 mit 114,66 m2 und Büro 2 mit 89,33 m2, welche
voneinander unabhängig sind und optional separat
vermietet werden können. Beide Büros verfügen über
Damen und Herren Toiletten sowie einen
Personalraum. Im Obergeschoss befindet sich die
größere Wohneinheit mit einer Wohnfläche i.H.v.
148,76m2 aufgeteilt in 5 Wohnräumen, Küche, 2
Bäder und einen Kaminofen. Ebenfalls ist hier die
Ausstattung sehr hochwertig aus Marmorböden,
einem Whirlpool und einer großen Terrasse mit Blick
ins Grüne! Die im hinteren liegende Wohneinheit
verfügt über 4 Zimmern, Küche und Badezimmer.
Derzeit erzielt die gesamte Gewerbeeinheit eine
Nettokaltmiete von 60.000 EUR im Jahr. Es würde
sich hervorragend anbieten diese Immobilie auch
anteilig zu vermieten und parallel sein eigenes
Gewerbe mitaufzubauen.
Parkplätze für Mitarbeiter und Firmenfahrzeuge.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!