STADTNAHE WOHNLAGE MIT GARTEN, GARAGE UND STELLPLATZ

Lünen ist die größte Stadt im Kreis Unna - sie grenzt an den Rand des Ruhrgebietes und ans Münsterland. Von beiden Landstrichen geprägt, ist es eine liebenswerte und kulturelle Stadt mit vielen Möglichkeiten.

Kino, Theater, Hotels, Restaurants, Volkshochschule, Fußgängerzone uvm. sind in der City und werden aktiv von den Bewohnern der Stadt genutzt. Mit dem ÖPNV erreicht man alle Stadtteile von Lünen, Selm sowie Werne und mit der Bahn hat man eine direkte Anbindung nach Dortmund und Münster.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Stadtnah, geräumig, mit Garage und eigenem Garten - das sind vier Wünsche, die bei dieser schönen Eigentumswohnung bereits in Erfüllung gehen.



Im Lüner "Geistviertel" befindet sich diese Wohnung im 1. Obergeschoss in einem 2 Familienhaus. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 16 Parteien, die sich auf 5 einzelne Häuser aufteilen. Jedes Haus bildet eine für sich abgeschlossene Einheit - Betriebs- sowie Instandhaltungskosten (Rücklagen) sind jedem Haus zugeordnet und werden einzeln getragen.



Die Wohnung wurde von den Eigentümern top gepflegt, liebevoll ausgestattet und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Die Fenster wurden in 2019 getauscht - teilweise sind Insektenschutzgitter eingebaut, über elektrische Rollladen verfügen alle Fenster.



Der gemauerte Kaminofen im Wohnzimmer ist holzbefeuert und bringt an kühlen, grauen Tagen die Gemütlichkeit ins Zuhause zurück. Derzeit wird die Wohnung noch über eine eigene Gastherme geheizt. Alternativ ist zukünftig eine Versorgung über Fernwärme möglich, die Anschlüsse werden bereits vom Versorger in der Straße verlegt.



Der gepflegte Garten befindet sich hinter dem Haus und ist eine perfekte Oase in der Stadt. Es wurde ein Holzgartenhaus mit Innen- und Außensitzgelegenheiten errichtet - eine kleine Theke mit Strom- und Wasseranschluss ist im Gartenhaus vorhanden. Es ist ein optimaler Rückzugsort für Garten- und Outdoorliebhaber.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- elektrisch
- Gartenhaus
- Nebengebäude

* 2-Raumwohnung mit zusätzlichem Mansardenraum
* holzbefeuerter Kachelofen im Wohnzimmer
* große Wohnküche
* geräumiges Schlafzimmer
* helles Tageslichtbad
* Fenster wurden 2019 erneuert - teils mit Insektenschutz
* Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung erfolgte in 2011
* zwei große Kellerräume
* ein Bodenraum
* eigene Gastherme - ein Fernwärmeanschluss ist möglich
* eigener Garten
* Gartenhaus mit Strom, Wasser- und Abwasser
* Schuppen für Holz, Fahrräder oder Gartengeräte
* Garage und Stellplatz

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Scheidle, Tel. 02306-105-5481 oder 105-5482
Graf-Adolf-Straße 39, 44532 Lünen
E-Mail: immocenter@sparkasse-adl.de
Unsere Öffnungszeiten:
Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr
Weitere Termine nach Vereinbarung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de