Großzügige Eigentumswohnung im Herzen von Unna - ohne Makler -

Makrolage
Die zentrale Innenstadtlage vereint exzellente Verkehrsanbindung (A 1, A 40, A2, Bahnhof), die Vorteile einer Mittelstadt mit solider Infrastruktur sowie die Synergie aus Ruhrgebietsnähe und Zugang zum Sauerland. Für Käufer, Pendler oder Investoren ist das Objekt geografisch und wirtschaftlich äußerst vielversprechend.


Mikrolage
Diese attraktive Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage im Stadtkern von Unna, in der Grabengasse. Die hervorragende Innenstadtlage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine optimale Anbindung an das städtische Leben.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für nur 40 € pro Monat von Anwohnern angemietet werden – bei Bedarf sind auch mehrere Stellplätze verfügbar.
Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie der Bornekamp-Park samt Freibad sind bequem fußläufig erreichbar.
Ob für Berufstätige, Familien, Singles oder langfristig orientierte Kapitalanleger – die Kombination aus zentraler Lage, umfassender Nahversorgung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einem erstklassigen Wohnstandort im Herzen von Unna.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Grabengasse 31
59423 Unna

Diese großzügige Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler, zugleich ruhiger Lage von Unna – nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und dem Alten Markt entfernt. Sie erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Kellergeschoss und bietet insgesamt rund 109 m² Wohnfläche. Der nutzbare Keller mit zwei Räumen, Flur und eigenem Bad (Dusche, WC) verfügt über weitere ca. 37 m² Nutzfläche. Die gesamte Wohnung inklusive Keller wurde im Jahr 2025 neu gefliest. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Singles mit Platzbedarf. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit offenem Wohn- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmern, modernisiertem Bad (2025), praktischem Stauraum sowie direktem Zugang zur eigenen Terrasse mit alleinigem Sondernutzungsrecht an einer kleinen Gartenfläche, die an die historische Stadtmauer von Unna anschließt.

Das gepflegte Zweiparteienhaus wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus zwei Wohneinheiten, wobei die Wohnung über mehr als 50 % der Miteigentumsanteile an der WEG verfügt. Es präsentiert sich in einem sehr guten baulichen Zustand und bietet eine zeitgemäße Ausstattung, die das Gesamtangebot abrundet.

Terrasse, Keller, Gäste-WC, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!