6-FH mit 2 Garagen | RENDITE 6,6 % | 3 frisch renovierte ETW – Bahnhof fußläufig

Zentral und ruhig zugleich – das Haus liegt am Eichholzplatz in Bönen, in einer gepflegten Wohnstraße mit direkter Nähe zum Bahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die Autobahnen A1 und A2 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Unna, Kamen und Hamm.
Eine Lage mit stabiler Wohnnachfrage, ideal für Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Solides Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, 2 hochwertigen Betongaragen und Garten auf ca. 543 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage von Bönen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 334 m². Das Objekt wird bereits in 6 Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Drei Wohnungen wurden vollständig renoviert und sind sofort bezugsfertig, die übrigen drei Einheiten sind solide vermietet.

In den renovierten Einheiten wurden u. a.:

Elektrik komplett erneuert (Unterverteilung, Leitungen, Schalter, Steckdosen)

Wände & Decken gespachtelt und weiß gestrichen

Neue Bodenbeläge verlegt

Türzargen und Türen teilweise erneuert

Die Immobilie verfügt über massive Betondecken, ein solides Satteldach und ist voll unterkellert.
Hinter dem Haus befindet sich eine gepflegte Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Für die drei leerstehenden, frisch renovierten Wohnungen liegen bereits mehrere Mietanfragen vor.

Zur Absicherung der Rendite gewährleisten wir eine Mietgarantie für diese Einheiten, sodass der Erwerber ab Tag 1 von einer gesicherten Gesamtjahresmiete von 35.988 € profitiert – das entspricht einer Bruttorendite von rund 6,6 % bei einem Kaufpreis von 549.000 €.


Keyfacts

Baujahr: 1954 | Heizung: Gas-Zentral

Wohnfläche gesamt: ca. 334 m²

Grundstück: ca. 543 m²

Einheiten: 6 Wohneinheiten

Garagen/Stellplätze: 2 Betongaragen + 2 Außenstellplätze vor den Garagen

Energieeffizienzklasse: C – 87,3 kWh/(m² · a)

IST-Miete Wohnen: 2.839 €/Monat | Garagen: 160 €/Monat

Gesamtjahresmiete: 35.988 €

Bruttorendite: ≈ 6,6 %

3 sanierte Einheiten mit Mietgarantie und starker Mietnachfrage

Einheitenübersicht

EG rechts – WE 1 - 76,05 m² renoviert - große 3,5 Zi.-Wohnung mit Tageslichtbad

EG links – WE 2 - 43,58 m² vermietet - kompakte 2 Zi.-Wohnung

1. OG links – WE 3 - 83,50 m² renoviert - mit Balkon, ideal für Familien

1. OG rechts – WE 4 - 37,85 m² vermietet - 2 Zi.-Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich

DG links – WE 5 - 40,31 m² renoviert - helle Singlewohnung, neue Elektrik

DG rechts – WE 6 - 52,76 m² vermietet - gepflegter Zustand, solide Mieter

Balkon, Garten, Keller, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Massivbauweise mit Betondecken

Voll unterkellert

Satteldach in gutem Zustand

Gas-Zentralheizung

Kunststofffenster

2 Betongaragen + 2 Außenstellplätze

3 komplett renovierte Wohnungen (Elektrik, Böden, Wände, Türen)

Heller, gepflegter Treppenhausbereich

Gartenfläche hinter dem Haus

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Aufteilung in ETW in Arbeit, Abgeschlossenheitsbescheinigung beauftragt

Flächen 2025 neu vermessen

Energieausweis: Klasse C – 87,3 kWh/(m²·a)

Kaufpreis: 549.000 €

Verkauf direkt vom Eigentümer

Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Maßgeblich sind die Unterlagen bei Besichtigung und Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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