Zwei repräsentative Kapitalanlagen in der Schwerter City!

Schwerte ist eine alte Handels-und Handwerksstadt im Ruhrgebiet, Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen, Deutschland.
In Schwerte bewohnen rund 47.800 Einwohner ein Stadtgebiet von ca. 56 Quadratkilometern.

Die Objektlage bietet für den Bedarf des täglichen Lebens alle Möglichkeiten.
Auch was die Einkäufe oder eine gut strukturierte Verkehrsanbindung angeht, steht eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Verfügung. Eine Bushaltestelle, Schulen und Kindergärten, sowie der Schwerter Bahnhof befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn und PKW sind gegeben - Autobahn 1 sowie Bundesstraße 236 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei dem Angebot handelt es sich um zwei aneinandergebaute Mehrfamilienhäuser inmitten der Schwerter Innenstadt. Insgesamt verfügen die Objekte über neun Wohn- und drei Gewerbeeinheiten.

Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 637 m² zzgl. der Gewerbeflächen von ca. 245 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 45 – 99 m².



Bei den derzeitigen IST Mieteinnahmen handelt es sich um Teilinklusivmieten die aktuell 64.020 EUR/Jahr betragen. Hiervon entfallen ca. 14.170 EUR/Jahr auf die Nebenkosten (WGV, Wasser, Grundbesitzabgaben). Die Beträge der Nebenkonsten beziehen sich auf das Jahr 2024. Die Nebenkosten für Strom und Gas werden von den Mietern selbst getragen.



Zwei Wohneinheiten sind leergezogen und Sie haben hier das Potenzial für eine Neuvermietung nach Ihren Wünschen.



Bei den Objekten handelt es sich um Liegenschaften, die in der Vergangenheit nicht durch ein aktives Facility Management betreut wurde. Dies hat zur Folge, dass insbesondere vor energetischen und wichtigen Instandhaltungsmaßnahmen ein größerer Handlungsbedarf besteht.



Eine detaillierte Aufstellung der jeweiligen Größen, der Kaltmieten und der Mietdauer erhalten Sie gerne auf Anfrage.



Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Mieter schützen und daher keine Fotos im Internet veröffentlichen.

Baujahr: ca. 1890 und 1927



Wohnfläche: ca. 637 m²



Gewerbefläche: ca. 245 m²



Grundstücksgröße: ca. 446 m²



Fenstertyp: doppelt verglaste Kunststofffenster



Heizung: Gas-Etagenheizungen unterschiedlicher Fabrikate und Baujahre; teilweise auch Nachtspeicheröfen



Energieausweis:

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.



Dach: Satteldach



PKW-Plätze: 2 Außenstellplätze



Sonstiges:

Gesamte Mieteinnahmen 64.020 EUR/Jahr in Form von Teilinklusivmieten

Nebenkosten ca. 14.170 EUR/Jahr

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de