Modernisierte Wohnung (3ZKB) mit EBK in rathausnaher Bestlage

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage – in einer Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Zone in Datteln unweit vom Rathaus entfernt.
Die Innenstadt von Datteln ist ca. 700m entfernt – Fußläufig gelangen Sie so zu allen benötigten Geschäften des täglichen und periodischen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten bieten die ca. 800m entfernten Supermärkte (Aldi u. Rewe).
Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 150m entfernt. Auch der Dattelner Busbahnhof, mit Verbindungen zu allen Städten im Kreis Recklinghausen sowie Dortmund und Münster, befindet sich in lediglich ca. 1km Entfernung.
Doch auch mit dem Auto ist eine gute Anbindung gesichert – so gelangen Sie über die unweit entfernte Bundesstraße "B235" auf direktem Wege zur Autobahn "A2" (7km), welche Sie in Richtung Dortmund und in Richtung Essen / Oberhausen bringt.

Lage - Fakten:
- 150m zur Bushaltestelle
- 1km zum Busbahnhof
- 700m zur Alt- / Innenstand von Datteln
- 800m zu den Supermärkten (Aldi u. Rewe)
- 7km zur Autobahn "A2"
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lohweg 2
45711 Datteln

Vermietet wird hier eine modernisierte Wohnung (3ZKB) in sehr guter – zentraler und dennoch ruhiger – Lage in Datteln. Dabei befindet sich die Wohnung im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 7-Parteien Mehrfamilienhauses, welches in einer Sackgasse in der Nähe des Rathauses und fußläufig zur Innenstadt von Datteln steht.

Die Wohnung ist umfassend modernisiert:
- Sanierung des Badezimmers (2025) - Wand-WC, Badewanne mit Duschmöglichkeit (Regen-Duscharmatur)
- Erneuerung der Wohnungseingangstür (2025)
- Austausch der gesamten Elektrik, Installation einer Unterverteilung innerhalb der Wohnung sowie Setzung neuer, moderner Schalter und Steckdosen (2020)
- Austausch der Gasetagenheizung hin zu einer modernen Kombi-Brennwerttherme – inkl.
Warmwasseraufbereitung (2020)
- Austausch aller Innentüren und -zargen (2020)
- Modernisierung der Küche samt Einbauküche (EBK) (2020)
- Malerarbeiten in der gesamten Wohnung (Tapezieren, Streichen, etc.) (2020)
- Verlegung eines neuen, schicken Laminats in der gesamten Wohnung (2020)

Die Fenster in allen Zimmern sind mit Rollladen ausgestattet, wodurch Sie selbst über die Lichtverhältnisse entscheiden können. Das Tageslichtbad bietet durch die vorhandene Badewanne die Möglichkeit zur Entspannung.
Ein großer Gemeinschaftsgarten bietet Platz für Aktivitäten im Freien.
Mit zwei zur Wohnung gehörenden Kellerräumen sowie einem zusätzlichen Raum auf dem direkt gegenüber der Wohnung liegenden Trockenboden ist für ausreichend Stauraum gesorgt.

Aufteilung:
- Wohnzimmer (ca. 19qm)
- Schlafzimmer (ca. 18qm)
- Kinder- / Arbeitszimmer (ca. 10qm)
- Küche (ca. 8qm)
- Diele (ca. 6qm)
- Bad (ca. 4qm)

Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Modernisiertes Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit samt Regen-Duscharmatur
- Gasetagenheizung (Kombi-Brennwerttherme – neu aus November 2020)
- Rollladen an allen Fenstern
- Gemeinschaftsgarten
- 2 Kellerräume
- 1 Stauraum auf dem gegenüber der Wohnung liegenden Trockenboden
- 1 kleiner Wandschrank / Abstellraum in der Diele
- Rauchwarnmelder
- Kabelanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmern

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist durch die Modernisierung aktuell leerstehend und kann nach Absprache zeitnah bezogen werden.
Eine frühere Schlüsselübergabe und / oder die Anmietung ab dem 15ten eines Monats ist nach Absprache ebenfalls möglich.

Haustiere sind in der Wohnung grundsätzlich willkommen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!