2,5-Zimmer Eigentumswohnung mit fast 100 m² Dachterrasse

Die Immobilie befindet sich in der Stimbergstraße 201, 45739 Oer-Erkenschwick, einer beliebten Wohnlage mit urbanem Umfeld und kurzen Wegen:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Drogerien fußläufig erreichbar

Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Ärzte in direkter Nähe

Freizeit: Stimbergpark und die Haard laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein

Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die A2 und A43, schnelle Wege ins Ruhrgebiet (Dortmund, Essen, Recklinghausen)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Stimmbergstraße 201
45739 Oer-Erkenschwick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oer-Erkenschwick verbindet urbanes Wohnen mit einem absoluten Highlight: einer Dachterrasse mit rund 98 m² Fläche.

Die Wohnung verfügt über 106,31 m² Wohnfläche, die sich ideal auf Wohn-, Schlaf- und Nebenräume verteilt. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – perfekt für Sommerabende, gesellige Runden oder einfach zum Entspannen.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die das Besondere suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf ein seltenes Alleinstellungsmerkmal legen.

Balkon, Terrasse, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Wohnfläche gesamt: 106,31 m² (nach aktueller WoFlV, zertifiziert 08/2025)

- Wohnzimmer: ca. 21 m², mit Zugang zur Dachterrasse

- Schlafzimmer: ca. 14 m²

- Küche: ca. 7 m²

- Bad: ca. 5 m², mit Wanne und Dusche

- Diele & Abstellraum: ca. 11 m²

- Dachterrasse: 98 m² Grundfläche (49 m² anrechenbar nach WoFlV)


Weitere Ausstattungsmerkmale

- Gas-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 2013)

- Gegliederter Grundriss mit hellen Räumen

- Fliesen- und Laminatböden

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

- Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kellerraum

- Außenstellplätze am Haus vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wichtige Daten für den Kapitalanleger:

1) Miete
Kaltmiete: 431,00€
Betriebskosten: 80,00€
Heizkosten: 60,00€

Warmmiete: 571,00€

Zusatz: Die Wohnung ist seit mehr als 10 Jahren vermietet.

2) Hausgeld
umlagefähiges Hausgeld: 138,21€
nicht umlagefähiges Hausgeld: 102,33€

Hausgeld: 240,54€

3) Instandhaltungsrücklage
Die Instandhaltungsrücklage liegt für die Wohnung bei 976,23€ (Stand 31.12.2023)

Bei Interesse melden Sie sich gerne jederzeit über das Portal.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar nach Vertragsabschluss

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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