Sehr schöne, offen gestaltete Büro-, Praxisfläche in Oer-Erkenschwick, 172m², 554m² Grund, Garage

Das Objekt liegt am Rande der ruhigen Stadt Oer-Erkenschwick, die zum Kreis Recklinghausen gehört.

Das Haus selbst befindet sich am Ende einer Sackgasse.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich auf kurzen Wegen erledigen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Mittelpunkt dieses individuellen Hauses ist eine offene Galerie.

Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume.

Es schließt sich zunächst das größte Zimmer mit kompletter Fensterfront und herrlichem Ausblick auf die Terrasse und den Garten an.

Im gesamten Erdgeschoß wurde eine Fußbodenheizung verbaut. Sie wärmt das Gäste-WC, die Diele und das große Zimmer unten.

Die offene Ebene im Haus bietet Platz für die Küche, einen weiteren Arbeitsbereich und eine Abstellkammer.

Ganz oben auf der Galerie befinden sich dann noch das renovierte Hauptbad, drei weitere Zimmer und ein weiteres Büro.

Eine Garage direkt am Haus und zwei feste Stellplätze runden das Angebot ab.

Das Gäste-WC und das Badezimmer wurden vor ca. fünf Jahren modernisiert.

Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2008 verbaut.

Die Fenster wurden in den Jahren 2020 und 2021 ausgetauscht.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem top-gepflegten Zustand.

Der in der Galerie hängende Leuchter ist im Kaufpreis enthalten.

Aufteilung

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Büro mit Terrassenausgang

Offene Ebene:
Küche, Galerie

Obere Galerie:
Badezimmer, Büro und drei weitere Zimmer

Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Gäste WC
Offener Kamin
Dusche
Badewanne
Garage
Zwei feste PKW-Einstellplätze
Teilunterkellert

Das Haus wird als WEG mit der Einliegerwohnung geführt. Es bestehen ein
Rücklagenkonto und ein Gemeinschaftsgartenanteil.

Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.