Gepflegtes Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage in Castrop

Die Immobilie liegt in der Overbergstraße im Stadtteil Schwerin von Castrop-Rauxel (PLZ 44577). Die Overbergstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit breiten Bürgersteigen und 30 km/h-Zone.

Die Anbindung an den öffentlicher Nahverkehr ist hervorragend: Die Haltestelle CAS Overbergstr. ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dort verkehren u.a. die Buslinien 480 und 482 sowie 341.
Zusätzlich ist der Bahnhof Castrop-Rauxel Hauptbahnhof mit S-Bahn-, Regionalexpress- und Regionalbahnverbindungen nicht weit entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung ist durch zahlreiche, schnell erreichbare Autobahnen und Bundesstraßen als sehr gut anzusehen.

Overbergstraße 43
44577 Castrop-Rauxel

Mehrfamilienhaus mit 8 vermieteten Einheiten und rund 504 m² Wohnfläche. Aktuelle monatliche Kaltmiete: ca. 3.300 €. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten: neue Elektrik, neues Dach, neue Heizung, neue Haustür — mehrere Wohnungen verfügen bereits über ein modernes Bad. Das ursprünglich als Kopfhaus einer Blockrandbebauung errichtete Haus wurde durch einen Anbau ergänzt.

Eine Besonderheit: Durch frühere gewerbliche Nutzung existieren insgesamt vier Hauseingänge — zwei für das Wohnhaus (Nr. 43 und Anbau 43a) und zwei weitere für ehemals gewerbliche Einheiten, plus eine separate Außentür, die heute als Zugang zu Abstellräumen dient. Die Immobilie bietet damit flexible Zugangs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Ideal für Kapitalanleger: dank der gepflegten Substanz und frisch erneuerten Gewerke kann die Immobilie mit relativ geringem Aufwand weiter modernisiert oder aufgewertet werden.

- Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten

- Ca. 504 m² Wohnfläche

- Monatliche Kaltmiete gesamt ca. 3.300 €

- Technisch modernisiert: neue Elektrik, neues Dach, neue Heizung, neue Haustür

- Teilweise bereits renovierte Bäder

- Anbau ergänzt — zusätzliche Wohnfläche

- Vier Hauseingänge + separate Außentür → flexible Nutzung & Zugänge

- Alle Wohnungen dauerhaft vermietet (stabiles Mietverhältnis)

- Gute Lage: ruhige Wohnstraße in Castrop-Rauxel-Schwerin mit guter ÖPNV-Anbindung

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Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.