Drei-Familienhaus in zentraler Lage von Castrop Rauxel -Ickern

44581 Castrop-Rauxel

Kaufpreis
350.000 €
Gesamtfläche (ca.)
252,00 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus

Kontaktdaten

Quelle

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LBS Gebietsleitung

Ansprechpartner

Markus Wohlau
Schüruferstr. 313
44287 Dortmund

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Kontakt zum Anbieter

Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
350.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
252,00 m²
Baujahr
1938
Verfügbar ab
nach Absprache
vermietbare Fläche
252,00 m²
Grundstücksfläche
552,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8645713
Anbieter-Objekt-Nr.
154063NW
Garage

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2025-05-24
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2035-05-23
Endenergiebedarf
172,10 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1938

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage von Castrop-Rauxel-Ickern. Die Einkaufsstraße ist fußläufig erreichbar.

Schulen, Ärzte, Kindergärten sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in direkter Nähe.

Die gute Infrastruktur und die Wohnqualität machen das Objekt für Mieter dauerhaft attraktiv.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1938, das sich als attraktive Kapitalanlage präsentiert.

Das Objekt befindet sich auf einem 552 qm großen Grundstück und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 252 qm.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 15.456 €, was eine solide Basis für eine langfristige Rendite darstellt - mit möglichem Steigerungspotenzial bei zukünftigen Mietanpassungen.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert, was energetisch und wartungstechnisch einen erheblichen Vorteil bietet. Darüber hinaus wurde das Dach innerhalb der letzten acht Jahre saniert, was größere Investitionen in diesem Bereich auf absehbare Zeit entbehrlich macht.

Besonderer Wohnkomfort wird durch eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss geboten- beides beliebte Ausstattungsmerkmale, die die Attraktivität der Wohneinheiten zusätzlich erhöhen.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, die zusätzlichen Mieterkomfort bieten und ebenfalls zur Einnahmesituation beitragen können.

Ausstattung

Im Dachgeschoss besteht Renovierungsbedarf, der sich bei einem zukünftigen Mieterwechsel sinnvoll umsetzen lässt.

Sonstige Angaben

Insgesamt handelt es sich um ein solides Investment mit Bestandsmietern, einer zeitgemäßen Haustechnik und weiterem Entwicklungspotenzial- ideal für Kapitalanleger mit Blick auf Werterhalt und stabile Einnahmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Markus Wohlau
Schüruferstr. 313
44287 Dortmund

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Alle Angaben ohne Gewähr.