BAUTRÄGER UND ANLEGER AUFGEPASST

In zentraler Lage im Ortsteil Schwerin, befindet sich die angebotene Liegenschaft. Die Häuser mit dem dahinterliegenden Grundstück befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Neuroder Platz, an dem sich ein Ärztehaus, eine Apotheke, Nahversorgungszentrum sowie zwei ÖPNV-Anschlüsse befinden.

Die Stadt Castrop-Rauxel liegt im Ruhrgebiet im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des bevölkerungsreichsten deutschen Landkreises, des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Castrop-Rauxel liegt im sogenannten Emscherland, im nördlichen Teil des Ruhrgebietes und gehört als Stadt im Kreis Recklinghausen zur Metropolregion Ruhr, gelegen am Rhein-Herne-Kanal und der Emscher als Mittelzentrum.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein individuell planbares Grundstück mit einer Fläche von insgesamt 3500 m² und Top Renditechancen steht zum Verkauf. Dieses großzügige Objekt mit Bebauungspotenzial und Altbestand bietet viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Unser exklusives Angebot:

Man erwirbt die gesamte Liegenschaft.

Das hintere Grundstück beträgt, inkl. Rückbauflächen, ca. 2.500qm.
Auf dieser Fläche könnte dann eine neu projektierte Senioreneinrichtung entstehen.
Hierfür wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt.

**2 Mehrfamilienhäuser
Haus I : Bj. 1961, 8 WE (58 m² - 74 m²) - 503,35 m² Wfl - aktuell vollvermietet
Haus II : Bj. 1961, 8 WE (76 m² - 88 m²) - 617,86 m² Wfl - aktuell vollvermietet

Weitere Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss vorhanden!

**1 Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr ca. 1900, insgesamt 843,23 m² Wohn- und Gewerbefläche
Aktuell 2 Gewerbeeinheiten und 4 Wohneinheiten die folgendermaßen aufgeteilt sind:
Gewerbe: 237,71 m² ( 49,6 m² + 153,05 m² + 35,06 m²)
Wohnen: 388,62 m² (93,53 m² + 112,74 m² + 84,89 m² + 97,46 m²)
Sonstiges (ehemaliger Kinosaal): 216,90 m²
Dieses Gebäude bietet sehr viel Aus- und Umbaupotenzial

** 29 vermietete Garagen (ME 45-50€/Monat)

Aktuelle Mieteinnahme insgesamt ca. 91.570,00 €/ Jahr


Energieausweis Haus 159: V. 142,8 kWh(m².a), Gashz, EEK: E, Bj. 1961
Energieausweis Haus 161: V. 151,3 kWh(m².a), Gashz, EEK: E, Bj. 1961
Energieausweis Haus 165: V. 155,2 kWh(m².a), Gashz, EEK: E, Bj. 1948

Warmwasserbereitung erfolgt größtenteils über Durchlauferhitzer.

Nähere Informationen u. a. zur Vermietungssituation sowie zur Aufteilung der Wohnungen erhalten Sie selbstverständlich bei näherem Interesse.
Sehr gerne können wir Details in einem persönlichen Termin mit Ihnen besprechen.


Die Sparkasse erhält eine Innenprovision v. 3,57 %.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vorwiegend eigene Gasthermen

Haben Sie noch nicht das Passende gefunden? Dann informieren Sie sich über unsere aktuellen Angebote im Internet : www.sparkasse-re.de/immobilien
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten – Herrn Kornau Tel. 02361-205 3266, Frau Schäfer Tel. 02361-205 2382, Herrn Ehrenberg 02361-205 8050 oder Frau Meyers Tel. 02361-205 3373 , einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de