Freistehendes 1-2 Familienhaus - Teilmöbiliert - traumhaft großes Grundstück - idyllische Lage

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WOHNLAGE

* Ruhige, ländliche Umgebung in Espelkamp
* Naturnahe Lage mit viel Grün
* Etabliertes Wohngebiet

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VERKEHRSANBINDUNG

* 20 km zur Autobahn - gute überregionale Anbindung
* B239 direkt erreichbar, B65 nur 7 km entfernt
* Bahnhof Espelkamp mit Verbindung nach Rahden und Bielefeld
* Bielefeld (55 km), Osnabrück (55 km), Bremen (85 km), Hannover (85 km)

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INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG - BILDUNG & FAMILIE

* Kindergarten nur 1,2 km entfernt
* Grundschule in 1,3 km Entfernung
* Realschule und Gymnasium 3,7 km
* Familienfreundliche Umgebung

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EINKAUFEN & ALLTAG

* Stadtzentrum Espelkamp 3,7 km
* Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe
* Ca. 28.000 Einwohner - lebendige Kleinstadt
* Moderne Industrie- und Dienstleistungsunternehmen vor Ort

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FREIZEIT & ERHOLUNG

* Ländliche Umgebung ideal für Spaziergänge und Radtouren
* Ruhige Lage für Entspannung und Erholung
* Großes Grundstück bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten
* Naturnahe Umgebung direkt vor der Haustür
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Isenstedter Strasse 154
32339 Espelkamp

Besichtigungstermine bitte telefonisch vereinbaren: 017621472300
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ECKDATEN

* Typ: 1-2 Familienhaus -> Großes Einfamilienhaus oder 2 Wohneinheiten + separat zugänglichem Gästezimmer
* Wohnfläche: 270 m²
* Garagen: 6
* Nutzfläche: 365 m²
* Grundstück: 4.756 m²
* Baujahr: 1983
* Bezugsfertig: ab sofort
* Teilmöbliert
* Elektrische Rollläden
* Sehr gepflegter Zustand, kein Reparaturstau

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MODERNE HAUSTECHNIK & ENERGIEEFFIZIENZ

* FUSSBODENHEIZUNG
komfortable Wärmeverteilung in weiten Teilen des Hauses
* ÖL-ZENTRALHEIZUNG NEU 2022
moderne, effiziente Heizanlage
* HOLZFENSTER MIT 2-FACH VERGLASUNG
gute Wärmedämmung und Energieeinsparung
* KAMINANSCHLUSS
gemütliche Zusatzheizung möglich
* ZISTERNE
Mehrere Zisternen mit Wasser-Selbstnutzung und Kanalüberlauf
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RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG WOHNRÄUME

* 9 großzügige Zimmer, davon 7 Schlafzimmer
* 4 Badezimmer + 3 separate WCs
* 2 voll ausgestattete Küchen (EG + OG)
* Sehr gepflegter Zustand - sofort einzugsbereit
* Esszimmer im EG und OG
* Wohnzimmer im EG und OG
* Offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung

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KELLER & FREIZEITBEREICH

* Voll ausgebauter geselliger (Wohn-)Keller
* Fitnessraum
* Zusätzliche Sommerküche mit Zugang zur Terrasse
* Eigenes Bad und WC
* Großzügige Räume für Stauraum
* Beheizt

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AUßENBEREICH & GARAGEN

* 6 Garagen - außergewöhnlich viel Stellplatzkapazität
* 2 Terrassen für sonnige Stunden
* Stein-Kaminofen
* Balkon im Obergeschoss
* Weitläufige Gartenanlage auf 4.756 m²
* Viele früchtetragende Obstbäume
* Viel Platz für Hobbys, Tierhaltung oder Gartengestaltung
* Rund die Hälfte des Grundstückes wird als Ackerland besteuert = kaum Grundsteuern

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BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE

* Sehr gepflegter Gesamtzustand
* Großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Ideale Kombination aus ländlichem Wohnen und städtischer Nähe

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet auf 270 m² Wohnfläche und einem 4.756 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum. Es lässt sich flexibel vom Einfamilienhaus zum Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung umgestalten.
Besonderheiten sind die 6 Garagen, der gesellige (Wohn-)Keller, Fitnessraum sowie die 2022 erneuerte Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Insgesamt stehen 9 Zimmer, 4 Bäder, 3 WCs und 3 Küchen zur Verfügung.
Das weitläufige Grundstück mit zwei Terrassen und Balkon bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage kombiniert ländliche Idylle mit guter Infrastruktur - Kindergarten und Grundschule sind nur 1,2-1,3 km entfernt. Das regelmäßig gepflegte Haus ist sofort bezugsfertig und ein Traum anstehender Familien.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


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