Produktions- und Lagerflächen inkl. Büro; Teilanmietung möglich (zw. Lübbecke & Pr. Oldendorf)

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage zwischen Preußisch Oldendorf und Lübbecke und gehört verwaltungstechnisch zur Stadt Preußisch Oldendorf. Geografisch liegt sie jedoch näher am Zentrum von Lübbecke und profitiert somit von der guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.

Preußisch Oldendorf ist Teil des ostwestfälischen Verdichtungsraums und liegt im Kreis Minden-Lübbecke, nördlich des Wiehengebirges. Die umliegenden Städte Osnabrück (ca. 35 km westlich) und Hannover (ca. 100 km östlich) sind schnell erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Bundesstraßen B65 und B239 sowie die Landesstraße L557 gegeben. Die Autobahn A30 (Anschlussstelle Bünde) liegt nur ca. 17 km entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an die A1, A2 und A33. Die A30 ist zudem Teil der Europastraße E30, einer bedeutenden Verkehrsachse zwischen Warschau, Berlin, Amsterdam und dem Ruhrgebiet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Mietzins
Der Mietzins ist abhängig von verschiedenen individuellen Faktoren, wie etwa einer langfristigen Anmietung der Gesamtfläche ohne zusätzlichen Umbauaufwand. Je nach tatsächlicher Vertragslaufzeit, dem Umfang der angemieteten Fläche sowie möglichen Anforderungen an Umbauten wird der Mietzins individuell verhandelt.

Nutzung und Teilvermietung
Die Liegenschaft wird derzeit von zwei Bestandsmietern genutzt. Die aktuell zur Verfügung stehende bzw. frei werdende Teilfläche von ca. 12.039 m² umfasst ein eigenständiges Hallensegment mit eigenen Sozialräumen und eignet sich ideal für vielfältige Nutzungsanforderungen. Eine Anmietung ist sowohl vollständig als auch in Teilflächen möglich.

In Abstimmung mit einem der bestehenden Mieter besteht darüber hinaus die Option, kleinere Einheiten ab ca. 2.000 m² im Rahmen eines internen Flächentauschs zu übernehmen. Zusätzlich stehen hochwertige, zum Teil klimatisierte Büroflächen im angrenzenden Verwaltungstrakt zur Vermietung. Hier können sowohl Einzel- und Großraumbüros als auch ergänzende Sozialflächen individuell angeboten und angepasst werden.

Grundstück und Erschließung
Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 48.500 m² auf und ist über eine großzügig ausgelegte Haupterschließung mit ca. 30 m Breite zugänglich. Diese ermöglicht eine direkte Zufahrt zum Versandbereich, der mit drei LKW-Rampen inklusive hydraulischer Überladebrücken ausgestattet ist.

Der angrenzende Verladehof misst ca. 150 Meter in der Länge und ca. 35 Meter in der Tiefe. Er verfügt über vier Rolltore sowie eine zusätzlich innenliegende LKW-Rampe, die in das Hallensegment integriert ist.

Ergänzend ist das Objekt mit mehreren ebenerdigen Zufahrtstoren und Zugangstüren rund um das Gebäude ausgestattet. Bei langfristiger Anmietung sind in Abstimmung mit dem Eigentümer individuelle, bauliche Anpassungen möglich.

Außenanlagen
Im Bereich des Verladehofs stehen rund 60 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die umlaufend befestigten Verkehrsflächen ermöglichen eine vollständige Umfahrung des Gebäudekomplexes und gewährleisten eine effiziente Erschließung sämtlicher Funktionsbereiche.

Bemerkungen:
Produktions- und Lagerflächen
Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 25.000 m² Hallenflächen, die sich auf mehrere baulich miteinander verbundene Segmente verteilen. Sämtliche Hallenbereiche sind mit Industrieböden aus Beton ausgestattet, die eine Flächenlast von ca. 6 t/m² ermöglichen. Die Flächen sind vollständig mit einer Sprinkleranlage ausgerüstet. Die Beheizung erfolgt über ein ressourcenschonendes Heizsystem auf Basis von Holzhackschnitzeln.

Verwaltungsgebäude
Dem Hallenkomplex ist ein separater Verwaltungsbau vorgelagert, der sich über zwei Geschosse (Erd- und Obergeschoss) erstreckt und eine Nutzfläche von ca. 900 m² umfasst. Die Flächen sind in insgesamt ca. 25 Büro- und Besprechungsräume unterteilt und bieten eine funktionale Arbeitsumgebung für Verwaltung und Organisation. Im direkten Umfeld des Eingangsbereichs stehen ca. 12 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Parkflächen
Insgesamt stehen den Mietern über 100 PKW-Parkplätze zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!