Helle, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und sonnigem Balkon in Erkrath-Kempen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage ist aber trotzdem verkehrstechnisch gut angebunden; das Hildener Kreuz mit der A46 und A3 ist in der Nähe.

Bushaltestellen in Richtung Düsseldorf und Hilden sowie der Hochdahler Markt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Für Freizeitangebote bieten das Neandertal und der Unterbacher See viele Möglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kempener Straße 48
40699 Erkrath

Erkrath-Kempen, ca. 65 qm, Kempener Str. 48, 2. OG l, ohne Aufzug, Bj. 1985. Bezugsfrei ab 1.7.2026. Haustiere sind nicht erwünscht.

Ausstattung:
Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminat Dekor "Sommereiche" ausgestattet. In Bad, Diele und Küche wurden dunkle Bodenfliesen verlegt. Das Duschbad mit Fenster ist in weiß gefliest.

Die Wohnung verfügt über einen großen Sonnenbalkon zur Südseite.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die halboffene Küche.

Geheizt wird mit einer Gas-ZH, EVA: 115,6 kWh/(m²a), (Warmwasser enthalten). Das kalte und warme Wasser wird über Verbrauchszähler abgerechnet.

Im großen, gemauerten Kellerraum befindet sich ein Stromanschluss.

Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz mitgemietet werden.

Kaltmiete 760,50 €, plus Küchennutzung 45 €,
Nebenkostenvorauszahlungen Wohnung:
Wohnung 210 € (NK: 114,80 € + Hz/Warmwasser 65 € + Grundsteuer B 30,20 €),

ggf. Stellplatz: Miete 72 € zzgl. NK 8 €.

Mietkaution oder Bankbürgschaft über 3 KM (2281,50 €).
Der Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist für maximal 2 Personen geeignet und befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Aufzug.

Damit wir uns im Vorfeld schon ein Bild von Ihnen machen können, geben Sie uns bitte Auskunft über ihre berufliche Tätigkeit, ihre monatlichen Einkünfte, die Anzahl der Personen und deren Alter sowie den Grund ihres Umzuges an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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